2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.750
Fechnerstraße 3, 10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück wurde um 1900 dieser wunderschöne 5-geschossige Berliner Gründerzeitaltbau errichtet. Die Wohnung befindet sich im 4.OG des Vorderhauses und wird bequem über einen Aufzug erreicht. Die Wohnung ist komplett zu ruhigen und sehr sonnigen Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche, einem halben Zimmer (Büro) und einem Badezimmer. Im Jahre 2023 wurde die Wohnung hochwertig und sehr stilvoll kernsaniert. Sie erwerben so eine rund um sorglos Wohnung wo Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen müssen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
KERNSANIERUNG 2023

* französischer Fischgrätenparkett
* Badezimmer in Marmoroptik
* Fußbodenheizung Badezimmer
* Wände auf Q3 gespachtelt
* Gipsstuck vom Stuckateur
* freigelegte Steinwand
* neue Elektrik

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im vornehmen Berliner Stadtbezirk Charlottenburg / Wilmersdorf in absoluter spitzen Lage zwischen dem Volkspark Wilmersdorf mit dem da zugehörigen Fennsee und dem Kurfürstendamm. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Geschäfts für den Bedarf des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kurfürstendamm ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Person Nahverkehr ist optimal. Der U-Bahnhof Blissestraße liegt nur ca. 100 entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

* Aufzug
* Keller
* ruhige Seitenstraße
* sehr gute Infrastrucktur
* lichtdurchflutete Räume
* Westausrichtung
* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 276835