4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
Bergbornstraße 1a, 55450 Rheinland-Pfalz - Langenlonsheim

# Objektbeschreibung
Maisonette Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Langenlonsheim, 4 Zimmer ca. 143 m² Wohnfläche, zwei Bäder plus Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Balkon und großer Dachterrasse.

Haus oder Wohnung? Hier wird beides glücklich zusammengefügt. Wohnen über zwei Etagen bietet ein exklusives Wohngefühl, wie in einem Haus. Weitere Highlights der Wohnung sind die hochwertige Ausstattung (mit 2,7 Meter Deckenhöhe, Echtholzböden, Fußbodenheizung) und die warme südländische Architektur mit Balkon auf der Wohnebene und großer Dachterrasse im oberen Bereich.

Ist das genau Ihr Stil? Können Sie sich auf der atemberaubenden Terrasse Ihr Glas Wein in den dämmernden Abendstunden vorstellen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt!

Grundrisse und weitere Infos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

# Ausstattung
4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung
Baujahr 2020
(77,329/1000 Miteigentumsanteil)
im 1. OG und Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses

143,44 m² Wohnfläche + 11,7 m² Keller
Wohn- / Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne im OG, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im DG, 2 Flure, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum, Balkon und Dachterrasse

Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradraum im Keller

2 PKW Abstellplätze á 6.000 € können zusätzlich erworben werden

Deckenhöhe von 2,70 m
Echtholzböden
Fenster: PVC weiß mit elektrischen Rollläden
Heizung: Pelletheizung für Wärme und Wasser
Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern in den Bädern
Pfettendachsystem als Zeltdach mit "Passivhaus-Standard"
Gegensprechanlage mit Videobild, Klingelanlage und Türöffner
Satellitenanlage
LAN-Netz inkl. Anschlussdosen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 27.10.2023

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mwst.)

Nutzfläche: ca. 11,70 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Bingen und Bad Kreuznach, befindet sich die Gemeinde Langenlonsheim, idyllisch zwischen Weinbergen und an der Nahe gelegen. Im Ort ist noch für den täglichen Bedarf gesorgt, es gibt Ärzte, eine Apotheke und einen Supermarkt. Darüber hinaus gibt es im Ort zwei Kitas, sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus.

Doch auch der Freizeitwert dieses Ortes ist für viele Einwohner, und solche, die es werden wollen, attraktiv. Das Freibad bietet eine schöne Gelegenheit im Sommer erlebnisreiche Momente zu verbringen. Für Naturliebhaber gibt es außerdem eine herrliche Weinberglandschaft zu erkunden und auch der Langenlonsheimer Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 78.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.02.2019
Gültig bis: 2029-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 23-540