4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
12161 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser schönen Altbauwohnung, die sich im Herzen der Stadt zwischen der Schloßstraße und der Feuerbachstraße befindet. Diese historische Wohnung bietet nicht nur den Charme hoher Decken, sondern auch moderne Annehmlichkeiten für ein komfortables und stilvolles Wohnen.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 135,18 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und die ganze Familie. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit über 40 m² besonders hervorsticht. Die hohen Holz-Kasten-Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern lassen auch viel Tageslicht herein. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Arbeitszimmer, das über eine Doppeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist und direkten Zugang zum Süd-Balkon gestattet. Dieser bietet ausreichend Platz für zwei Stühle und ist somit der ideale Ort, um einen morgendlichen Kaffee zu genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert von natürlichem Tageslicht.

In der geräumigen Küche haben Sie ausreichend Platz, zusätzlich ist diese mit einer kleinen Abstellkammer ausgestattet, in der Sie Vorräte und Utensilien verstauen können. Die Küche ist funktional gestaltet und hält aktuell sogar Platz für einen Esstisch bereit.

Die weiteren Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und dank der altbautypischen hohen Fenster, ganztägig lichtdurchflutet. Das halbe Zimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und eignet sich dank seines praktischen Grundrisses ideal als Home-Office oder Gästezimmer.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bedarf lediglich einiger Renovierungsarbeiten. Das aktuelle Hausgeld beträgt 284,00 € monatlich.

# Ausstattung
+ 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 135,18 m² Fläche
+ Südausrichtung der Wohnräume
+ Wohnzimmer mit mehr als 40 m² und großem Erker
+ Küche mit Abstellkammer
+ 2023 erneuerte Heizungsanlage (Gas-Etagenheizung)
+ Elektroverteilung in 2023 erneuert
+ zentrale Lage fußläufig zur Schloßstraße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.556,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im nachgefragten Berliner Bezirk und zugleich Ortsteil Steglitz unweit der Einkaufsmeile "Schloßstraße".

Im näheren Umfeld finden Sie den sympathischen Charme von Altbauten, kleineren Parks und Grünanlagen sowie einer ausgeprägten Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Shoppingcentern und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

So erreichen Sie fußläufig U-Bahn und Busse, die Sie auf direktem Weg in die Berliner City bringen. Der fußläufig entfernte S-Bahnhof Feuerbachstraße bietet zudem eine gute Anbindung das Zentrum Berlin-Ost sowie nach Potsdam. Ebenfalls erreichen Sie mit dem Auto schnell die Berliner Stadtautobahn. Mehrere Schulen und Gymnasien sowie Kindergärten und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km.

Naturliebhaber haben es nicht weit zum Botanischen Garten, dem Grunewald oder den Havelgewässern. Durch diese Vielfältigkeit ist diese Wohngegend eine der begehrtesten Kieze in Berlin.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08961