2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €106.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Objektbeschreibung
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das hier durch uns exklusiv angebotene, sehr ansprechende 2-Zimmer-Apartment liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1917 massiv gebauten Wohnhauses. Der Gebäudekomplex mit 54 Wohneinheiten gehört zur ehemaligen „Brotmanufaktur der König-Friedrich-August-Mühlenwerke“ und wurde Im Jahr 2016 nach Vorgaben des Denkmalschutzes grundhaft und aufwändig saniert und gilt als Einzeldenkmal.

In der gut geschnittenen Wohneinheit mit ca. 41,52 m² Wohnfläche gehen alle mit Laminat belegten Räume vom Flur ab. Ein heller Wohnbereich mit offenem Kochbereich sowie abgehenden Balkon bietet genügend Platz für Ihre Einrichtung. Das innenliegende Bad mit Dusche wurde mit modernen Sanitäreinrichtungen und hellem Fliesenbelag ausgestattet und besitzt einen Waschmaschinenanschluss.
Die Fenster sind schallschutzverglast. Ein dazugehöriger Kellerraum sowie Fahrradkeller und ein Wäschetrocknungsraum runden das Angebot ab.

In dem geordneten Wohnumfeld ist diese schöne Wohnung verkehrsgünstig und grün gelegen - ein lohnendes Investment. Seit 2017 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung und der Stellplatz Mieteinnahmen von ca. 4.416,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten und das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 174,51 €. Die gepflegte Wohnanlage selbst steht in der Betreuung durch eine engagierte Hausverwaltung.
Achtung! Das Objekt fällt unter den Denkmalschutz und ist daher von der Pflicht einen Energieausweis zu besitzen befreit.
Eine freigezogene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich nebenanliegend und wird ebenso aktuell durch uns vermarktet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Gebäudekomplex der ehemaligen Brot-Manufaktur der Mühlenwerke liegt im Plaunschen Grund, der sehr naturnah und dennoch zentral in der sächsischen Landeshauptstadt im Stadtteil Plauen liegt. Der Campus der TU Dresden in der Südvorstadt ist von hier aus optimal erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus (Haltestelle Felsenkeller) Fahrzeit ca. 5 Minuten.
Zum Dresdner Hauptbahnhof fährt man nur knapp 10 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Bus. Ebenso ist Freital durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Am Gebäude entlang verläuft der beliebte Radwanderweg in den Tharandter Wald, auf dem optimale Strecken von 20-45 km Länge für Touren nicht nur mit dem Fahrrad sondern auch per Inline Skates verfügbar sind.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, bestehend aus Supermarkt, Technikfachmarkt und kleiner Shopping Zone am Rathaus Dresden-Plauen.
Gaststätten und Tanzklubs sind ebenso wie soziale Einrichtungen und ein Ärztehaus fußläufig zu erreichen.

# Energie
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184955