Haus zum Verkauf €99.000
54576 Hillesheim (Eifel) - Niederbettingen

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage und Ökonomiegebäude, Niederbettingen (8)

Dieses Einfamilienhaus wurde um ca. 1903 massiv gebaut. Es steht in Hillesheim, im Ortsteil Niederbettingen, nur 5 Autominuten von Hillesheim entfernt. In den Jahren um 1960 wurde das Haus erweitert und ausgebaut.

Niederbettingen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Oberbettingen. Die Bahn verbindet hier die Städte Köln und Trier miteinander.

Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Das Grundstück ist 485 m² groß. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, Küche und Bad.
Im Erdgeschoss, mit einer Größe von 67 m2, befinden sich die Diele, die gute Stube, das Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss, mit einer Größe von 58 m2, befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Durchgangszimmer. Aus einem der Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse oberhalb der Garage. Neben einem dauerhaften Wohnsitz mit der Möglichkeit Homeoffice machen, ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, eignet sich das Haus auch sehr gut als Ferienhaus. Der kleine Garten macht nicht viel Arbeit. Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss

In der Straße liegen Fernwärme und schnelles Internet (Glasfaser). Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Warmwasserbereitung über Fernwärmeanschluss.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1903
Endenergiebedarf: 435,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, die gute Stube, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne und WC, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage, kleines weiteres Zimmer (Durchgangszimmer), Ankleide, Treppe zum Speicher

Speicher: Abstellraum, mit entsprechender Genehmigung ausbaufähig

Keller: Heizungsraum, ehemaliger Tankraum, Duschraum, Abstellraum, ehemalige Garage mit Grube

Außen: Balkon, kleiner Hausgarten, Ökonomiegebäude, Garage, Dachterrasse über Garage (teilweise überdacht)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Sonstiges
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 435,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 12.03.2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Niederbettingen 8