4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.990
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung

\_Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung in infrastrukturell perfekt angebundener, dennoch idyllischer Lage von Kleinpestitz/Mockritz zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

\_Einheit bestehend auf 4 Räumen auf jeweils ca. 9,7 bis 12,3 m², innenliegendem Bad, Dielen/Flur und offener Küche mit Einbauküche sowie Balkon mit hervorragendem Ausblick

\_Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in einen ca. 11,6 m² großen Flur/Diele, alle Zimmer abgehend

\_ rechts abgehend des Flures befinden sich 2 der 3 Wohn- und Schlafräume auf jeweils ca. 10,9 m² und 12,3 m² - perfekt geeignet als Schlafzimmer / Kinderzimmer oder auch jede andere Nutzung durch den rechteckigen Schnitt und eine hohe Anzahl von Stellflächen für jede Art ihrer Lieblingsmöbelstücke

\_das Herzstück bildet der ca. 20,7 m² große Wohn-und Essbereich - durch eine hohe Anzahl von Fenstern und einen direkten Zugang zum Balkon ist dieser lichtdurchflutetet und empfängt seine Bewohner freundlich-begrüßend

\_der direkt angrenzende Balkon ist nicht nur ein echtes Multifunktionstalent - als offener Balkon oder Loggia zu jeder Jahreszeit nutzbar und umbaubar - sondern imponiert mit einer traumhaften Aussicht, die bis in die sächsische Schweiz reicht - Idylle hoch über den Dächern!

\_die ca. 5,2 m² Küche schließt sich offen an den Wohn-Essbereich an und ist ausgestattet mit einer modernen und perfekt eingepassten Einbauküche von 2019 - diese ist bereits im Kaufangebot inbegriffen!

\_das charmante, innenliegende Bad auf ca. 3,4 m² wurde durch die Eigentümer geschmackvoll und hochwertig ausgestaltet - mit Fliesen in anthrazit/ weiß, einer Dusch-Wannenkombination, einem Waschtisch, einem WC und Armaturen in Edelstahl bietet das kleine aber feine Raumwunder trotzdem noch Stellfläche für eine Kommode

\_kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss im Flur/Dielenbereich (separiert) vorhanden

\_der dritte Schlafraum bildet den Abschluss des Rundganges durch die Wohneinheit - mit ca. 9,7 m² sind verschiedene Nutzungen möglich

# Ausstattung

\_ gut erhaltenes Mehrfamilienhaus in einer Wohnsiedlung (WBS 70) \_Im Objekt 95% Eigentum zur SELBSTNUTZUNG

\_4-Zimmer-Einheit auf insgesamt 75,62 m² mit modernen Ausstattungsdetails zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet

\_Einheit im 5. OG (links) mit Flur/Diele, 3 Wohn-und Schlafräumen, innenliegendem Bad, großem, lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender, offener Küche inkl. perfekt eingefasster Einbauküche (Holz-Optik mit grünen Blenden und Edelstahldetails)

\_angenehme Aufteilung der Räumlichkeiten mit zentraler Lage der „Haupträumlichkeiten“ (Bad/Flur/Wohn-und Essbereich/Küche) - keine Durchgangszimmer!

\_Balkon mit hervorragenden Ausblick - hoch über den Dächern - ganzjährig nutzbar, da Umbau zu Loggia möglich

\_schwere, sichere Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung

\_Sanierung der Einheit durch die Wohngenosschenschaft 2019 inkl. Erneuerung der Elektrik sowie Modernisierung der Innenausstattung

\_moderer Designbodenbelag als PVC in hellen Brauntönen und Laminat in grau-meliert (Holzoptik) im Flur/Diele sowie im Wohn-Esszimmer und den Schlafräumen (2 Schlafräume aktuell mit Teppich ausgelegt)

\_Türen in grau-melierter Holzoptik (verbreitert) mit Edelstahlbeschlägen

\_Bad mit hochwertigen Fliesen in anthrazit /weiß und hochwertigen Arnaturen in Edelstahl

\_Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung in weiß gehalten (Dichtungen erst 2023 im Frühjahr erneuert) - Austausch/Reparatur aus Instandhaltungsrücklage (sobald Schaden vorhanden) teilweise mit verbreiterten Fensterbrettern

\_seit Eigentum stetig modernisiert und in einem TOP-Zustand gehalten

\_vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume durch den rechteckigen Schnitt und viel Stellfläche

\_Übernahme von vorhandenen Schränken/Einrichtungsgegenständen in Absprache möglich

\_Kellerabteil mit hinreichender Lagerfläche

\_Nutzung der Gemeinschaftskellerbereiche wie Fahrradkeller und Wäscheraum

\_Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung umschlossen von Wohngebäuden

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 75,62 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt liegt an einer sehr ruhigen Straße in Dresden Kleinpestitz/Mockritz. Der beliebte Stadtteil erstreckt sich am südlichen Stadtrand von Dresden und zeichnet sich durch seine Ruhe und die sehr lockere, offene Bebauung aus. Die Kombination aus ländlicher Idylle und zentrumsnahen Wohnen bietet den Eigentümern und Bewohnern den perfekten Wohnstandort für einen urbanen Lebensmittelpunkt. Die Innenstadt von Dresden ist mit dem PKW oder dem ÖPNV binnen weniger Minuten bequem zu erreichen. Die nahezu perfekte Infrastruktur wird vollendet durch eine praktische Anbindung an die A17.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche kleine Läden, sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direktem Umfeld, größere Einkaufseinrichtungen sind in nur 3 Gehminuten fußläufig erreichbar.

Ein Standort - alle Möglichkeiten!

**Entfernungen**

Kindergaerten 1,8 km

Grundschule 1,1 km

Realschule 5,0 km

Gymnasium 1,8 km

Autobahn 2,9 km

Zentrum 5 km

# Sonstiges

Hinweise

Zum Schutz der aktuellen Eigentümer werden keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlicht - diese sind im Exposé einsehbar.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung der Einheit, sofern Sie eine Nutzung als Kapitalanlage wünschen.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 89 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ALR_2023_48