1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Brunnenstr. 15/1, 72505 Baden-Württemberg - Krauchenwies

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit, eine gut vermietet 1,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen zu erwerben. Im Hausgeld sind folgende Leistungen mit enthalten: Hausmeisterservice, der auch die Reinigung des Treppenhauses, sowie den Winterdienst beinhaltet. Praktisch ist ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller, die ebenfalls im Paket enthalten sind. Das Objekt wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, somit sind die Heizkosten für den Mieter absolut transparent, da jede Wohnung direkt mit dem Energieversorger abgerechnet wird.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit einem modernen Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich verlegt. Das Bad hat Fliesenboden. Eine neuwertige Einbauküche rundet das Angebot ab. Die Fenster sind zeitgemäß aus Isolierglas. Ein Highlight ist der Vorratsraum, der sich in der Wohnung befindet, und absolut praktisch ist, wenn es darum geht, Lebensmittel in der Wohnung in Reichweite unter zu bringen. Ein zusätzlicher Kellerraum, der großzügig Bemessen ist, lässt ihre Sachen trocken und sauber lagern. Sinnvollerweiße können Sie einen PKW-Stellplatz für Ihr oder das Auto des Mieters für 5.000,-- € erwerben, der sich direkt am Haus befindet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer schönen Lage in einem Teilort von Krauchenwies (Ablach). Als Mieter haben Sie den großen Vorteil, dass Sie mit dem Auto alle notwendigen Dinge des Alltags wie Schulen, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte usw. innerhalb von nur 10 Minuten erreichen, und trotzdem die Vorzüge des "Landlebens" genießen können, da Sie direkt vom Haus weg tolle Spaziergänge in die Natur unternehmen können. Sie werden das Leben in und mit der Natur genießen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete in Höhe von 420,-- € Kaltmiete an einen soliden Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt, die Nebenkostenvorrauszahlung des Mieters beträgt aktuell mtl. 65,-- €. Das Hausgeld ist in Höhe von mtl. 102,-- €. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. 600,-- €, die bei Kauf auf den neuen Eigentümer übergeht.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519215.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 276799