Haus zum Verkauf €485.000
28215 Findorff - Regensburger Straße

# Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zu Bremens Innenstadt und trotzdem ruhig gelegene Reihenmittelhaus, bieten wir Ihnen hier zum Kauf an.

Das energetisch sanierte herrschaftliche Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Durch die insgesamt 4 Etagen und den separaten Eingang über das Souterrain ist Wohnen und Arbeiten ganz einfach möglich. Auch die Vermietung einer oder mehrerer Etagen wäre denkbar. Ein herrschaftlicher Eingang gerahmt von Säulen sowie die innen liegenden Doppeltüren als Windfang heben das Entré hervor.

Das im Jahr 1908 erbaute Reihenhaus wurde von 2010-2016 energetisch hochwertig saniert. Neuwertige Fenster und Haustüren, Vollholzinnentüren, gedämmtes Dach sowie eine Solaranlage.

Vom historischen Entré über den Haupteingang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie 2 Zimmer mit großen Fenstern sowie ein modernisiertes Bad. Separat befindet sich auf dieser Etage noch ein ebenfalls neues Gäste-WC.

Über die herrschaftliche Treppe mit beidseitigem Handlauf gelangen Sie in die 1. Etage. Hier befinden sich 3 weitere Räume. Geradeaus über den Flur kommen Sie zum Balkon.

Der voll ausgebaute Dachboden mit hohen Gauben schafft zusätzlich einen weiteren großen Raum, Staufläche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Soutterain befindet sich die Hautechnik. Die solare Brauchwassererwärmung mit Speicher ist in einem gesonderten Raum. Ein großes helles Zimmer erwartet Sie im Souterrain sowie eine Küche. Direkt hinter der Küche befindet sich eine Abstellkammer sowie der Ofen.

Von der Küche im Souterrain gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten.

Diese Top-Immobilie überzeugt mit seiner großzügigen, familienfreundlichen Aufteilung, großen Fenstern, der energetischen Sanierung und dem typischen Altbaucharme. Sie dürfen hohe und helle Räume und massive Dielenböden erwarten!

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, 10 Minuten mit dem Fahrrad in der Innenstand, nur 1 km von der Bürgerweide und fußläufig von der Hemmstraße entfernt, sichern eine hohe Wohnqualität. Kurz, eine besonderen Immobilie!

Wenn Sie ein Haus direkt in Bremen-Findorff für sich und Ihre Lieben suchen, sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen!

# Ausstattung

* große Raumhöhen
* Dielenboden
* EBK
* Fliesen
* Kaminofen
* 2 Bäder
* 2 Gäste WC
* Heizung 2015
* Fenster 2012
* solare Brauchwassererwärmung mit Speicher
* Hebeanlage
* Innentüren aus Vollholz
* solides Treppenhaus
* Überdachte Terrasse
* umfriedeter Garten
* Aufteilungsmöglichkeit in 2 oder 3 Einheiten

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 3.253,00 €

Käuferprovision: 3 %

Grundstücksfläche: ca. 132 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Gartenfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung

Findorff ist ein beliebter, von ruhigen Seitenstraßen im Altbremer Stil geprägter Stadtteil mit familienfreundlicher Atmosphäre. Durch seine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof sehr zentral gelegen und bietet ein breitgefächertes Angebot für Jung und Alt. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Innenstadt, Universität, Einkaufmöglichkeiten und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Ob die Bürgerweide mit zahlreichen Flohmärkten und Veranstaltungen, der Stadtwaldsee, der Bürgerpark am Wasser oder eine themenorientierte Torfkanalfahrt. Kulturelle Abwechslung bieten der Schlachthof und das Pumpwerk an. Die als Hauptverkehrsader bezeichnete Hemmstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden, ist fußläufig erreichbar. Der Flughafen und die Anbindung auf A 29/28 sind nur 10 Minuten Autofahrt von der Immobilie entfernt.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Endenergiebedarf: 94.4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 08.08.2022 Gültig bis: 08.08.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HB_17#qXJt8y