3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €591.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Diese Drei - Zimmer - Wohnung besticht nach einer Komplettsanierung mit einem sehr hohes Ausstattungsniveau auf ca.85 m² im Hochparterre.

Das helle, großzügige Wohnzimmer mit annähernd 24 m² und direktem Zutritt zur Terrasse und dem Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Vor hier haben Sie direkten Zutrtt zur Terrasse und dem Garten zur Alleinnutzung.

Die helle Küche mit maßgefertigtem Mobiliar wartet mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche nebst hochwertigen, modernen Bosch -Elektrogeräten auf.

Außerdem stehen noch zwei Schlafzimmer und das äußerst exklusive Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein verschließbarer Kellerraum bietet weiteren Stauraum, eine Einzelgarage gehört ebenso zu dieser außergewöhnlich hochwertigen, aktuell vermieteten Wohnung.
Ggf. kann die Wohnung auch Mietfrei übergeben werden.

# Ausstattung
Der Fußbodenbelag besteht in allen Räumen aus edlem, geöltem Echtholzparkett und hellen Fußleisten.

LED - Spots in der Küche sorgen für eine optimale Ausleuchtung - das Badezimmer mit Tageslicht, Rainshower -Dusche und großformatigen Fliesen sowie dem deckenhohen Spiegel sind weitere Beispiele einer durchdachten modernen Ausstattung der Räume.

Hierzu gehören auch massive Vollholz - Innentüren und die mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehene Eingangstür zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Eißendorf mit ca. 25.000 Einwohnern - zum Bezirk Harburg gehörig, ist Naturnah gelegen und bietet so ein Wohnen im Grünen und doch ist die unmittelbare Nähe zur Großstadt Hamburg gegeben.

In Eißendorf finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kitas und Schulen bis hin zum Gymnasium. Auch die Technische Universität grenzt unmittelbar an Eißendorf.

Naherholung bieten das Göhlbachtal und im Südwesten der Staatsforst Eißendorfer Forst.

Die Infrastrukur ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen. Ob im nahen Harburg ein Kinobesuch oder eine ausgedehnte Sightseeingtour in Hamburg geplant ist, alles ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto über die B 75 zügig und zeitlich gut planbar zu erreichen.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 90,70 kWh, Gas, Baujahr 1988

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M35/0923/26#bijLC