2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
50735 Köln - Riehl

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten kleinen Kapitalanlage, suchen nach einer weiteren Anlageoption oder Ihre ersten eigenen vier Wände? Dann haben wir für Sie das Richtige! Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahre 1976 erbauten Mehrparteienhauses, zentrumsnah gelegen im Kölner Stadtteil "Riehl".

Die rund 60 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen Flur, ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, einer Küche in der auch eine kleine Essecke ihren Platz findet sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Vom Balkon aus haben Sie einen tollen Weitblick auf den Rhein und in die Ferne. Die Oberböden der Wohnung bestehen aus einem gepflegten Parkett und Fliesenboden.

Das Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023 auf monatlich 442,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage sowie der beiden Tiefgaragenstellplätze. Die Rücklagenzuführung für diese Wohnung beläuft sich auf 413,00 € p. a., dies entspricht 34,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2022 ein Guthaben in Höhe von rd. 298.000,00 € aus, auf die Wohnung entfällt hiervon ein Anteil in Höhe von ca. 2.470,00 €.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Zentralheizung welche über Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Personenaufzug zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum der sich auf der letzten Etage des Wohnhauses befindet.

Weitere Informationen zum Objekt:
Wohnungsnummer: 38
MEA-Anteile: 857/100.000stel
Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 104
Etage: 8

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Aus Diskretionsgründen und Schutz der Mieter wurden auf Innenbilder der Wohnung im Internet verzichtet. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.583,33 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 4293 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Köln-Riehl liegt im Kölner Norden und gehört zu den gefragtesten Lagen von Köln! Riehl strahlt durch sein kleines Zentrum mit Geschäften, Kölschkneipe und Wochenmarkt einen Hauch von Dörflichkeit aus. Die Straßen am und um den Botanischen Garten sowie der Flora prägen das Bild der grünen Wohngegend Riehls. Der angrenzende Kölner Zoo, die Seilbahn über den Rhein sowie das Kölner Rheinufer sind attraktive Wahrzeichen der Stadt und fußläufig schnell und bequem zu erreichen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit den nah gelegenen KVB Linien 16 und 18 erreicht man in wenigen Stationen den Kölner Hauptbahnhof und die Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone. Riehl hat zudem eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Die Zoobrücke bringt einen schnell auf die A4 und A3. Auch die A1 ist in Richtung Norden in wenigen Minuten erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes unbeschwertes Wohnen!Entfernungen:
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2018
Gültig bis: 11.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 05968