4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
85051 Bayern - Ingolstadt

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 4 ZKB Eigentumswohnung mit sonnigen Südbalkon in einem kleinen Wohnhaus mit nur 3 Parteien in beliebter Wohnlage im Süden von Ingolstadt, im Ortsteil Hundszell.

Die Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC mit Fenster und eine Abstellkammer. Die Wohnküche mit der neuwertigen, bereits installierten und im Angebotspreis enthaltenen Einbauküche bietet zudem ausreichend Platz für eine Essecke. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer ermöglichen einen direkten Zugang auf den herrlichen Balkon in Südausrichtung.

Darüber hinaus gehört zur Eigentumswohnung ein Kellerabteil, ein Pkw-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Ausstattung:
- Wohnhaus mit nur 3 Parteien (1 x EG, 1 x OG, 1 x DG)
- herrlicher Südbalkon
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen u. Zugang zum Balkon
- helle u. geräumige Schlafräume
- Einbauküche mit Markengeräten von Bosch
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- Kellerabteil mit Fenster und Steckdose
- Außenstellplatz
- Glasfaser
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Modernisierungen:
- 2014 - neue Heizungsanlage, Gasheizung
- 2014/2015 - neue Laminatböden
- 2014/2015 - neues Bad
- 2014/2015 - neues Gäste-WC
- 2014/2015 - neue Küche
- 2014/2015 - neue Türen
- 2014/2015 - neue Fenster
- 2016/2017 - neue Briefkästen
- 2018/2019 - neues Geländer am Balkon u. neuer Boden
- 2022 - neue Hauseingangstüre
- 2023 - neuer Kaminofen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Energieverbrauch: 187,60 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas

VON POLL IMMOBILIEN
Geschäftsstelle Ingolstadt
Ziegelbräustraße 14
85049 Ingolstadt

Ihr Ansprechpartner:
Frau Lara Tontsch
Tel.: 0157-32070053

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