2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

* **Provision: 2,38% Käuferprovision; inkl. MwSt.**
* **Energieverbrauchsausweis: Kennwert: 117,8 kWh/(m²·a), D, Gas, Baujahr 1971, Zentralheizung**

**Beurteilung:**

Sie wollen Ihre eigene Wohnung mit wunderschönen Aussichten und guter Verkehrsanbindung?

Sie suchen eine Kapitalanlage in zentraler Lage Dormagens?

Diese Wohnung bietet Ihnen herrliche Aussichten über die Stadt, viel Licht und eine außerordentlich große Loggia!

Sie betreten die Wohnung im 8. Obergeschoss (mit Aufzug) über eine großzügige Diele - von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume.

Das besondere Highlight sind die großflächigen Glasfronten: Durch die angenehme Sonnenausrichtung sind die Zimmer lichtdurchflutet und haben eine sehr helle und freundliche Atmosphäre! Ebenso ist es hier sehr ruhig zu leben, da die Wohnung sich im obersten Geschoss befindet.

Der größte Raum ist das sehr weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hier wurden die ursprünglich zwei Räume zu Einem vereint. Bei Bedarf könnte wieder eine Wand eingezogen und somit ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Die überdachte Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung - Genießen Sie hier den morgendlichen Kaffee oder zahlreiche Sonnenuntergänge über der Stadt...

Auch die Küche und das große Schlafzimmer profitieren von der Fensterfront. Richten Sie sich hier hell und modern ein und schaffen Sie sich Ihr Traumzuhause mit einzigartigem Ausblick!

Das gepflegte Bad aus den 80igern verfügt über eine Duschwanne.

Im Vorraum können Sie Dinge des täglichen Gebrauchs unterbringen.

Der wohnungseigene Kellerraum bietet Platz für Ihre großen und kleinen Schätze.

Fazit: Traumhaft sonnige Aussichten für den Single oder das Paar - ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung!

**Ausstattungsmerkmale:**

Viele Parkplätze zur Nutzung der Bewohner auf dem Grundstück,

Aufzug,

2-Zimmerwohnung, Potential zu einer 3-Zimmerwohnung,

Sehr gute Hausverwaltung,

Sehr gute Rücklagenbildung,

Breite Fensterfronten in jedem Raum,

Traumhafte Aussicht über Dormagen,

Große Loggia,

Fenster erneuert in den 90zigern,

Solide Ausstattung überwiegend aus den 80igern,

Großzügige Wohnanlage mit 144 Parteien in verschiedenen Häusern,

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**Lage:**

Das Mehrparteienhaus liegt im Norden von Dormagen. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5-10 Minuten die Innenstadt mit ihrer belebten Einkaufsstraße, der Rathausgalerie und dem Ringcenter sowie die verschiedenen Angebote an Lebensmittelläden, Bekleidungsgeschäften, Gastronomien, Bäckern und Banken. Auch gleich mehrere verschiedene Ärzte sind hier ansässig.

Die Volkshochschule in Dormagen-Mitte samt Kulturhalle bietet viele interessante Kurse, Seminare und Abendprogramme an. Zusammen mit der Musikschule ist eine abwechslungsreiche und erfüllte Freizeitgestaltung garantiert.

Gute Anbindungen sind durch den ca. 1 km entfernten, modernisierten Bahnhof Dormagen nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Bergheim, Aachen, etc. gegeben. Auch hier finden Sie einen Bäcker und einen Lebensmitteldiscounter, die im Zuge der Sanierung des Bahnhofs neu errichtet wurden.

Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber. Für Berufspendler nach Köln und Düsseldorf sind auch die Anbindungen über die B9 bzw. A57 geradezu ideal.

Gleich mehrere Schulformen sind in direkter Nachbarschaft zu finden, wie zum Beispiel das Bettina-von-Arnim-Gymnasium (in nur knapp 700 m Entfernung!), die Realschule am Sportpark oder die Theodor-Angerhausen-Gemeinschaftsgrundschule näher am Zentrum.

Auch Kindergärten und viele Kindertagesstätten sind ebenfalls im Ort und den umliegenden Gegenden zu erreichen.

Natürlich kommen auch Naturfreunde hier auf ihre Kosten: Familien mit Kindern und Sportbegeisterte profitieren von den vielen Feldwegen im ländlichen Dormagen und dem nahegelegenen Rhein.

**Sonstiges:**

Das monatliche Hausgeld beträgt 316,00 €. Darin enthalten ist eine Rücklage von mtl. 86,- €.

Der aktuelle Rücklagenbestand ist sehr gut.