Haus zum Verkauf €570.000
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1954 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen reell geteilten Grundstück von ca. 846 m² in Billstedt-Öjendorf befindet.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und präsentiert sich als spannende Möglichkeit für Käufer mit Gestaltungsvisionen. Die Immobile bietet eine einmalige Chance für handwerklich begabte Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Bringen Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen ein, um dieses Haus in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Auf 2 Etagen erstrecken sich 3 Zimmer, die viel Raum für verschiedene Wohnkonzepte bieten. Zwei der Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und das 3. Zimmer stellt den goßzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss dar. Hinzu kommen im Erdgeschoss 2 Badezimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zu dem Wintergarten, welcher eine lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen und Außen schafft.

Das Grundstück von ca. 846 m² bietet unzählige Möglichkeiten, Ihre Gartenvisionen Wirklichkeit werden zu lassen. Genießen Sie Freizeitaktivitäten im Freien oder Gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Darüber hinaus verfügt diese Immobile über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über eine angrenzende Werkstatt verfügt, die zusätzlichen Raum für Kreativität bietet. Ein Carport ergänzt die Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus ca. dem Jahr 2014 und die Warmwasseraufbereitung über einen Strom-Mix.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Billstedt-Öjendorf zu verwirklichen und die Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 846 m²

# Lagebeschreibung
Die Dopplehaushälfte befindet sich in einer etablierten und vielfältigen Wohngegend im Stadtteil Billstedt-Öjendorf. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung. Billstedt-Öjendorf ist ein lebendiger Stadtteil im Osten Hamburgs, der eine breite Palette an Annehmlichkeiten für Bewohner jeden Alters bietet. Mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in der Nähe, ist Billstedt ein lebenswerter Ort, der urbanes Flair mit ruhigen Wohnstraßen vereint. Das nahegelegene Einkaufszentrum Billstedt Center bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Geißleinweg profitiert von einer guten Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Die Autobahn A1 ist leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und Ausflugszielen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen gewährleisten eine reibungslose Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Trotz der urbanen Lage bietet Billstedt-Öjendorf auch Möglichkeiten für Naturliebhaber. Der nahegelegene Öjendorfer Park, der größte Park Hamburgs, lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Hier finden Sie Grünflächen, Seen und Spielplätze für Familien. Für Familien mit Kindern bietet Billstedt-Öjendorf eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.05.2023
Gültig bis: 2033-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153538