Haus zum Verkauf €456.000
17268 Brandenburg - Boitzenburger Land

# Objektbeschreibung
Im bevorzugter Wohnlage im Ortsteil der Gemeinde Boitzenburger Land (Klaushagen) befindet sich das bezaubernde Einfamilienhaus auf ein atemberaubendes Grundstück mit einer Größe von 5.093 qm.

Das wunderbare Grundstück bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.

Das Grundstück befindet sich in einer der schönsten und ruhigen Lagen vor den Toren von Templin (in etwa 15 km) und Prenzlau (26 km). (Bis nach Polen sind es ca. 60 km)

Das Grundstück ist regionstypisch voll erschlossen.

Das Grundstück inkl. Einfamilienhaus wird seit der Erbauung von den Besitzern liebevoll gepflegt. Das ausgedehnte Grundstück bietet einen zusätzlichen und gemütlichen Rückzugsort und kann vielseitig genutzt werden.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 errichtet. Das Gebäude wurde zwischen 2013 - 2021 vollständig renoviert und saniert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt, ist ausreichend Platz für Sie.
Die Immobilie ist mit 5 Zimmern, 1 Küche und 1 Bad, 1 Gäste-WC, div. Abstellräume und 1 HWR ausgestattet. Das Anwesen bietet viel Platz und vor allem eine einzigartige Wohnfläche für Sie.

Weiterhin stehen Ihnen auf dem 5.093 m² großes Grundstück eine Garage, zwei wunderbare Nebengelasse, ein Gewächshaus, eine moderne Veranda (Partyraum) und zwei einzigartige Gartenteiche zur Verfügung. Der Bereich um das Haus herum ist umgeben von einer gepflegten Rasenfläche, Pflanzen, Bäume jeglicher Art und div. erholsame Terrassen.

Alle notwendigen Medien liegen an. Zudem steht Ihnen ein Kamin und vieles Mehr zur Verfügung.

Die Grundstücksbewertung ergab eine sehr ordentliche und gepflegte Immobilie.

Die weite Gartenfläche bietet Ihnen vielseitige und ausreichende Flächen zum Wohnen, Gärtnern und Erholen.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich ein Idyll mit hoher Lebensqualität in einer der attraktivsten Lagen von Deutschland zu schaffen!

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung verzaubern!

# Ausstattung
- ca. 5.093 m2 großes Grundstück
- ca. 153 m2 Wohnfläche
- saniert/renoviert (2013-2021)
- 5 Wohnräume
- Massivhaus (ca. 36 cm Mauerwerk)
- Putzaußenfassade
- Dachziegeleindeckung (Walmdach)
- Deckenhöhe ca. 2,35m-2,60 m
- Fliesen, Laminat Dielen
- Gepflasterte Wege (teils)
- modern. Einbauküche
- Gäste WC
- Keller
- Terrassen
- Teichbereiche
- Gartenbereich
- Ziergarten
- Brunnen (32 m tief)
- Gartenbeleuchtung
- 2 Nebengelasse
- 1 Gewächshaus
- 1 Veranda
- div. Terrassen - Richtung Nord ( explizit in Richtung Sonne)
- Garage
- ÖL-Zentralheizung
- Kamin
- Bio-Kläranlage
- Regenwasserspeicher
- Dusche
- Wanne
- teils Barrierefrei
- Satellitenanlage
- Wlan-Anschluss vorhanden
- Aluminium/Kunststoff-Isolierfenster
- Hauseingangstür- Sicherheitstür

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MWST

Grundstücksfläche: ca. 5093 m²

# Lagebeschreibung
Boitzenburger Land ist ein unmittelbares Nachbardorf von Klaushagen.

Im Nordosten befindet sich Wichmannsdorf mit dem Wohnplatz Lindensee.
Im Osten sind die Wohnplätze Sternthal und Kuhz gelegen.
Im Süden liegen Jakobshagen mit dem Wohnplatz Egarsee und Herzfelde.
Im Südwesten befindet sich Warthe mit Bröddin.

Die nächsten Städte sind Templin, Lychen und Prenzlau.
Unweit von Boitzenburger Land sind die Gewässer Großer, Mittlerer und Kleiner Suckowsee, der Trebowsee und etwas weiter
westlich der Haussee und der Tiefe Clöwen gelegen.

ÖPNV:
Sowohl von der Bundesstraße 109 als auch über die L217 ist Boitzenburger Land sehr gut zu erreichen.

Als öffentliche Verkehrsmittel kann die RB62 in Richtung Prenzlau als auch Bus (Klaushagen) genutzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt für SIE:
Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Kita, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten ( Edeka, Netto,Norma) sind
in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem befindet sich auch in der Nähe Gastronomien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-07-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7786-MA