4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
13591 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im schönen Staaken und gehört somit zu Berlin-Spandau. Die ca. 115,40 m² große Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage, auf der linken Seite eines gepflegten, 1959 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen optimalen Grundriss. Das Gebäude steht auf einem 605 m² großem Grundstück. Die Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, einen geräumigen Flur, einen großen Aufenthaltsraum im Dachgeschoss und eine gemütliche Dachterrasse mit schönem Ausblick. Ein kleiner Garten ist angelegt und kann durchgängig genutzt werden. Der restliche Teil des Grundstücks ist ebenso Gemeinschaftsfläche, wurde aber den beiden Wohnungen im Erdgeschoss als Sondernutzungsrecht zur Verfügung gestellt. Zusätzlich gehört zu dem Objekt ein Keller, welcher von den Eigentümern als Lagerfläche verwendet werden kann. Ergänzend ist vom Dachgeschoss der Wohnung noch ein kleiner Spitzboden erreichbar.

Die Wohnung ist aufgrund der Kernsanierung von 2019 in einem sehr guten Zustand. Bei dieser wurde die Elektrik, der komplette Boden, die Küche sowie das Badezimmer neu gemacht. Die Terrasse wurde 2022 von Grund auf erneuert und wird im Moment an den Wänden neu gestrichen. Zusätzlich wurde in der kompletten unteren Etage der Wohnung eine Fußbodenheizung installiert.

Das umfangreiche Beleuchtungssystem von der Ausstattungsreihe Philips Hue sowie die 2019 gekaufte Einbauküche wird mit der Wohnung übergeben.

Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und funktioniert einwandfrei.

Wohngeld: 324 €

Die Wohnung kann zum 07.01.2025 bezogen werden!

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattung:

4 Zimmer
modernes Bad
Regendusche
komplette untere Etage mit Fußbodenheizung
hochwertige Einbauküche
hochwertiges Beleuchtungssystem (Philips Hue)
großzügige Dachterasse

Gartenmitbenutzung
Kellermitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 07.01.2025
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Staaken im Bezirk Berlin-Spandau, einem westlichen Stadtteil von Berlin. Hier profitieren Sie von einer fußläufigen Infrastruktur und schönen Erholungsmöglichkeiten.

Fußläufig von der Wohnung lässt sich der Spektelake und der Große Spektesee erreichen. Dies stellt neben der guten Stadtlage eine ideale Ergänzung für Entspannung und Ausgleich in der erholsamen Natur dar. Durch den in weniger Minuten erreichbaren Bahnhof Berlin-Staaken ist es bestens möglich auch ohne Auto in die Stadtmitte zu gelangen.

Für den täglichen Bedarf finden Sie einige Geschäfte in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus stellt zusammen mit dem Bahnhof Berlin-Staaken eine schnelle und einfache Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr dar.

Nahe der Wohnung befindet sich die Sportanlage Staaken-West und bietet mit Tennis, Fußball und Schwimmen einige Sportmöglichkeiten.

Für Familien ist dies eine ausgezeichnete Gegend. In ca. 5 Minuten ist die Zeppelin Grundschule fußläufig und die Grundschule am Brandwerder in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. 1,9km von der angebotenen Wohnung entfernt ist ergänzend noch eine Oberschule.

ca. 25 min mit Auto zum Kurfürstendamm
ca. 10 min mit Auto zu den Spandauer Arcaden und dem Bahnof Berlin-Spandau

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.

Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090102-023836