Haus zum Verkauf €349.000 808 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1970
5 Stellplätze
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
[TEIL 3_4]
Am besten überzeugen Sie sich bei einem Besuch vor Ort
Gerne besprechen wir die Details - verbunden mit einem Austausch der Pläne - bei einem gemeinsamen Gespräch vor Ort oder in unseren Büros.
Sie erreichen mich als mit dem Verkauf des Komplexes beauftragten Makler Christoph Maisenbacher unter 0151 20014568 oder christoph.maisenbacher@remax.de
Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.
Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )
=> Teil 4_4
[TEIL 1_4]
In 25 Autofahrminuten bin ich in Bitburg oder in Prüm oder in Gerolstein. Und mein Zug hält fast vor meiner Haustüre. Wer es noch romantischer will: die Kyll ist fußläufig erreichbar und unübersehbar über mir ist die Betradaburg.
Eine gute Geldanlage
Doch bleiben wir sachlich. 400 Quadratmeter möglicher Wohnraum - drei fertige Wohnungen mit aktuell 2.170 Euro Kaltmiete - eine weitere Wohnung befindet sich im Fertigstellungsprozess und der Dachausbau bereits angedacht. - Handwerker sind im Kreise des Verkäufers ansprechbar, so dass nochmals eine Renditesteigerung auf über 10 % möglich wird. - Beim Gewinn ist die bestehende Fotovoltaik-Anlage mit eingerechnet.
=> Teil 2_4
[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 62.60 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1970 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 17.10.2023
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Meisburger Straße 1
54570 Mürlenbach
[TEIL 2_4]
Ein Architektenbüro begleitet den Umbau
Was in der Vergangenheit von einer Metzgerei mit Wurstfabrik dominiert wurde ist heute Wohnort mit Gartenareal auf insgesamt 808 Quadratmetern. Eine bereits erfolgte Modernisierung des Gesamtkomplexes kann ohne Umstände finalisiert werden. Die Raumaufteilungen liegen vor. Und wurden - entsprechend der Mieterwünsche - leicht modifiziert. Hier ist Wohnraum auf Grund von Investitionen geschaffen worden, der für Sie eine unmittelbare Rendite darstellt.
=> Teil 3_4
