3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
19055 Schwerin - Werdervorstadt

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende ETW befindet sich in der "Speicherstadt am Ziegelinnensee" der Landeshauptstadt Schwerin.
Das Wohnhaus wurde 2025/2016 in massiver Bauweise incl. Tiefgarage und Kellerräume erbaut und verfügt über insgesamt 7 ETW, überwiegend selbst genutzt !
Die Immobilie besticht durch seine klare Architektur und moderne Erscheinung.
Die Fassade ist verputzt. Das Dach ist als Pultdach ausgeführt.
Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und dreifach verglast.
Durch das helle Treppenhaus bzw. einer Aufzugsanlage erreichen Sie die jeweiligen Wohneinheiten von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.
Zum Verkauf steht eine 3- Zimmer- ETW im 2. OG.
Sie verfügt über ca. 84,55 m². Die tolle Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und ist ca. 24,3 m² groß.
Die Wohnung besticht durch eine tolle Ausstattung incl. Fußbodenheizung, Dielenfußboden, Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche, Abstellraum in der Wohnung sowie einer hochwertigen tollen Einbauküche aus dem Küchenstudio Grambow & Widmer.
Im Untergeschoss steht für die ETW ein Kellerabstellraum sowie ein PKW- Stellplatz zur Verfügung (Kostenpunkt € 10.000,00)
Der Gesamtkaufpreis der ETW beträgt demnach € 330.000,00.
Die ETW kann zum Ende 2023 frei übernommen werden.

Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
- drei helle Wohnräume
- moderne Architektur
- Aufzugsanlage
- dreifachverglaste Fenster
- Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche
- Fußbodenheizung/ Fernwärme
- Dielenfußboden
- hochwertige EBK
- Rollläden
- Dachterrasse, 24,3 m² groß
- PKW- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,30 m²

# Lagebeschreibung
Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.

Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine – für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene – Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus.

Wirtschaftlich dominieren Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, zunehmend auch der Tourismus und die Kultur- und Kreativwirtschaft. Zudem ist Schwerin Hochschulstandort mit rund 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands, die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und die Vitruvius Design-Hochschule. Sportlich ist Schwerin seit Fritz Sdunek als Boxerstadt und durch den zwölffachen deutschen Meister Schweriner SC als Volleyballstadt bekannt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-23-053