2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, Wohnanlage mit 3 Hauseingängen und je 6 Wohneinheiten, die im Jahr 1967 errichtet wurde. Bei einem Brand im Jahr 2021 wurde das komplette Dachgeschoss des Hauses zerstört. Inzwischen wurde das Dachgeschoss vollständig neu und energetisch auf neusten Stand wieder aufgebaut und der Brandschaden saniert. Es sind ansprechende und helle Wohnungen entsprechend der ursprünglichen Aufteilung entstanden.
- Massive Bauweise
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt (2022)
- Vollkeller mit Gemeinschaftsräumen (Fahrrad-, Wäsche- und Trockenkeller) und Kellerabteilen je Wohneinheit
- Heizung ü. Fernwärme
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Kernsanierung im Jahr 2022
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodenraum
- Vollbad
- Bad mit Fenster
Die rund 40 m² große Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung und wirkt durch die gemütlichen Dachschrägen optisch deutlich größer. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC, Flur sowie einen schönen Balkon.
- Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon
- Schlafzimmer
- modernes Vollbad
- Balkon
- Keller- und Dachbodenraum
- Erstbezug nach Komplettsanierung
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt nahe der Innenstadt von Neumünster. Alle infrastrukturellen Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie die neue „Holsten-Galerie“ zum Bummeln und Einkaufen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.
Neumünster im Internet: www.neumuenster.de
# Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 2029-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 52100-07-8019
