2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.995
22337 Hamburg-Nord - Hamburg Ohlsdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055612

Suchen Sie nicht länger nach dem optimalen Zuhause: Für all jene, die angenehme Alsternähe und eine harmonische Nachbarschaft in ihren Alltag integrieren möchten, eignet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Entscheiden Sie sich für rund 50 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses befindet. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 2,5 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Wintergarten. Die attraktive Lage am grünen, parkartigen Alsterufer bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber anspricht.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €, davon ca. 128 € umlegbar. Die Hausgemeinschaft präsentiert sich sehr freundlich und ist durch einen hohen Eigentümeranteil gekennzeichnet. Die Immobilie eignet sich auch ideal als Kapitalanlage und ist ab sofort bezugsfrei.

Dank des guten Grundrisses können Sie viele Nutzungsoptionen in die Tat umsetzen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die auch eine Einbauküche umfasst.

Als Möglichkeit zur Lagerung Ihrer Utensilien steht Ihnen, neben einem Abstellraum direkt in der Wohnung, ein weiterer persönlicher Abstellraum im Kellertrakt zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlich zu dem bereits im Badezimmer vorhandenen, einen weiteren Waschmaschinenanschluss sowie einen Trockenraum für Sie.

Darüber hinaus befindet sich in der Tiefgarage, direkt neben dem für zzgl. 25.000 € erwerbbaren Stellplatz, der ehemalige 'Hausmeisterkeller', zu dem alle Bewohner des Hauses Zugang haben und in dem auch sperrige Sportgeräte wie Golf-Taschen oder sogar SUP-Boards untergebracht werden können. Ein zusätzlicher Fahrradraum rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Fußläufig zum grünen Alsterufer
+ Wintergarten
+ Einbauküche
+ Gute Hausgemeinschaft (hoher Eigentümeranteil)
+ TG-Stellplatz für zzgl. 25.000 €, gute Parksituation vor Ort
+ Kellerraum
+ Eigener WMA im Keller
+ Gemeinschaftsgarten vor der Tür
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung
+ Gasheizung aus 2017

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.977,18 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50,19 m²

# Lagebeschreibung
Der Hamburger Stadtteil Ohlsdorf weiß insbesondere durch viel Ruhe und Grün zu überzeugen und verfügt zugleich über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Westen des Stadtteils und bietet überdies die fußläufige Nähe zum idyllischen Alsterlauf.

Gleich 2 Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie nach maximal 15 Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer ansässig, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Darüber hinaus sind Schulen in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht ca. 160 m entfernt über eine Bushaltestelle. Darüber hinaus gelangt man nach einem etwa 6-minütigen Fußweg zum S- und U-Bahnhof “Ohlsdorf” mit Anschluss an die Linien S1, S11 und U1. Auf diese Weise ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten direkt erreichbar sowie der Hamburger Flughafen in zügigen 4 Minuten und ohne weiteres Umsteigen. Die B433 befindet sich in komfortabler Reichweite. Die Hamburger City kann mit dem Pkw in etwa 20 Minuten angefahren werden und der Flughafen liegt nur rund 5 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34b78c92a9