4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.000
10625 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich in einem hochwertig sanierten Altbau aus dem Jahre 1910. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 blieb der typische Altbaucharme erhalten. Dieser spiegelt sich insbesondere in der aufwändig sanierten Fassade und dem prunkvollen Eingangsbereich wider.

Bereit bei den ersten Schritten in die Wohnung zeigen sich die weiteren altbautypischen Stilelemente, wie die großzügige Deckenhöhe und das fließend verlegte Fischgrätparkett. Der geräumige Grundriss verleiht jedem Raum das Gefühl von Großzügigkeit. Eine Besonderheit der Wohnung ist das Musikzimmer mit schallisolierten Wänden, welche es ermöglichen, zu jeder Tageszeit dem Musizieren nachzukommen. Ein unkomplizierter Abbau ermöglicht es ebenfalls den Raum als Wohnzimmer zu nutzen.

Die offene Küche ist das Herzstück der Wohnung und befindet sich in zum Hof gelegenen Teil der Wohnung. Diese ist im großzügigen Wohn- und Essbereich integriert und mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Die Terrasse ist ebenfalls von hier begehbar, welche im ruhigen, sehr gepflegten Hinterhof liegt. Die Wohnung verfügt zudem über je ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht. Im Zuge der Sanierungen wurde ein hochwertiges Alarmsystem mit Überwachungskamera und auch elektrische Jalousien eingebaut.

Es ist denkbar die Wohnung teilgewerblich zu nutzen. Hierfür eignet sich insbesondere der vordere Bereich der Wohnung.

# Ausstattung
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer, nach Umbau 3 Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit AEG Geräten
• 1 Vollbad, 1 Duschbad und 1 WC
• durchgängiges Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
• Isolierglasfenster zur Straße mit Dreifachverglasung
• Elektrische, einbruchhemmende Jalousien
• Terrasse im Innenhof mit West-Ausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage inkl. Überwachungskamera
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.938,17 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 159,14 m²

# Lagebeschreibung
Die City West , verbindet den Bezirk Charlottenburg mit höchster Wohnqualität, Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Elegante Neubauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder das Bikini am Zoo schmiegen sich an hochwertigste, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten.

Für ein Einkauf in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang dem Kurfürstendamm entlang, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Kino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet alles auf allerhöchstem Niveau.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-06-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER32121