5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
65428 Hessen - Rüsselsheim

# Ausstattung
Die großzügige Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern und ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Rüsselsheim am Main. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss.
Zur Wohnung gehören zwei Balkone, somit können Sie den Sonnenaufgang sowie Sonnenuntergang genießen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume, bis auf die Küche, ab. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum.
Das Bad im zweiten Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Wanne. Beide Bäder sind mit Tageslicht ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1990 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.722,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rüsselsheim ist eine Stadt in Hessen und liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt erstreckt sich am westlichen Ufer des Mains und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt.
Rüsselsheim befindet sich im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und ist von einer reizvollen Umgebung geprägt. Die Stadt liegt am westlichen Mainufer und bietet malerische Ausblicke auf den Fluss. Die Altstadt von Rüsselsheim ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt, die einen charmanten Kontrast zur modernen Industriestadt bilden.

Im Norden von Rüsselsheim erstrecken sich weitläufige Grünflächen und Wälder, die sich hervorragend für Spaziergänge und Wanderungen eignen. Hier findet man den Stadtpark mit seinen idyllischen Teichen und das Naherholungsgebiet am Opelbad. Die Flusslandschaft des Mains bietet Möglichkeiten für Wassersport und Radtouren entlang des Mainufers.
Im Süden von Rüsselsheim erstreckt sich das Industriegebiet, das von der Automobilindustrie geprägt ist. Hier befindet sich auch das Werk des bekannten Autoherstellers Opel. Die Stadt beherbergt zudem eine Vielzahl von Unternehmen und Geschäften, die für eine belebte Wirtschaftslandschaft sorgen.

Rüsselsheim ist verkehrstechnisch gut angebunden und über die Autobahnen A60 und A67 leicht zu erreichen. Der nahegelegene Flughafen Frankfurt am Main ist ein wichtiger internationaler Verkehrsknotenpunkt.
Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Rüsselsheim ist auch für seine kulturelle Vielfalt und Gastfreundschaft bekannt, was die Stadt zu einem interessanten Ort für Besucher und Bewohner gleichermaßen macht.

Die nächstgelegene Grundschule (Grundschule Innenstadt) ist circa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Obermayr Europa-Schule) rund 240 Meter entfernt. Bis zum nächsten Krankenhaus (GPR Klinikum Rüsselsheim) sind es etwa 1,4 Kilometer.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Rüsselsheim Bahnhof (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.08.2020
Gültig bis: 2030-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z2I511HA