2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, vorne rechts, in einer gepflegten Wohnanlage mit 16 Parteien

Bereits im Treppenhaus ist erkennbar, dass hier sehr viel Wert auf das Gemeinschaftseigentum gelegt wird. Mehrfache Sanierungen haben in der Vergangenheit stattgefunden.

2 Zimmer, eine Küche, die man zum Wohnraum hin öffnen könnte, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein kleiner Abstellraum im Flur sowie ein Wintergarten neben dem Schlafraum - auch geeignet als Abstellraum - stehen hier zum Verkauf.

Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bietet sich diese Wohnung an, die bereits leer steht.

Eine Miete in Höhe von ca. 410,00EUR zzgl. Nebenkosten sind hier erzielbar. Was einer Rendite von 4,68% entspräche.

Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin zur Besichtigung

# Ausstattung
* Aufzug
* große Loggia
* kleine Loggia / Abstellraum
* Kunststofffenster mit Isoglas
* neue Laminatböden in allen Wohnräumen
* Dach vor wenigen Jahren erneuert
* Treppenhaus neu gefliest
* Aufzug ertüchtigt
* Fassaden ertüchtigt
* Kellerraum
* Trockenraum
* Fahrradstellplatz im Keller
* separater Eingang zum Keller rechts neben der Haustüre.
* überdachte Briefkästen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage:

300 m (4 Min. zu Fuß) zur Sparkasse mit Geldautomaten
400 m (5 Min. zu Fuß) zum Marktplatz mit Bäckerei
400 m (5 Min. zu Fuß) zur Apotheke
400 m (5 Min. zu Fuß) zur Zahnarztpraxis
600 m (7 Min. zu Fuß) zum Lebensmitteldiscounter
600 m (7 Min. zu Fuß) zum Drogeriemarkt

Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 Duisburg - Venlo und zur A 57 Krefeld - Goch her.
Flughafen Düsseldorf 60 km – 40min.
Flughafen Weeze-Niederrhein 18 km - 20min

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.04.2018
Gültig bis: 04.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10219