2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen ca. 53 m². Diese erstreckt sich über 2 Zimmer, sodass für jeden Bewohner ausreichend Raum zum Wohlfühlen geboten wird. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist mit schönem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur für eine ästhetisch ansprechende Optik sorgt, sondern auch eine strapazierfähige und langlebige Lösung bietet. Zu der Wohnung gehört noch eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Keller die geniale Kombination aus wunderschönem Wohnraum und sinnvollen Staumöglichkeiten.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand.

Der West Balkon lädt mit ausreichend Fläche für eine Sonnenliege oder ein Frühstück im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Grundstück mit Stellfläche für 1 PKW rundet das Angebot ab.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse B und einen jährlichen Bedarf von 51 kWh(m²a) ausweist.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung gewärmt, welche mit Gas betrieben wird.

Aktuell steht die Wohnung leer und kann kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz. Mit rund 160.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der viert größten Stadt des Freistaates Bayern.

Der Stadtbezirk Steinweg-Pfaffenstein liegt westlich der Einmündung des Regens in die Donau und ist durch den Europakanal im Süden von Stadtamhof getrennt.

Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie eigenen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben könnte vor allem durch die Nähe zum Alex-Einkaufszentrum, kaum besser sein.

Steinweg verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.
Durch die Reinhausener Brücke ist Steinweg mit Reinhausen am gegenüberliegenden Regenufer verbunden.

Bekannt ist der Stadtteil vor allem für das beliebte Spaziergebiet der Winzerer Höhen mit Aussicht auf die Stadt und den Dreifaltigkeitsberg, auf den ein Kreuzweg führt.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Pfaffenstein", sowie die Bundesstraße 16.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 51,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 2028-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010216