Haus zum Verkauf €190.000
09125 Chemnitz - Erfenschlag

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Sie suchen eine Immobilie in der Sie sich verwirkllichen und Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen können ?
Dann sind Sie hier genau richtig!

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Es gibt reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und/oder Hobby.
Ein Objekt mit viel Raum und Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung.
Wohnhaus mit rund 200 qm Wohnfläche , davon ca. 50 qm im Erdgeschoss unsaniert und ca. 40 qm im Dachgeschoss noch nicht ausgebaut.
Das Haus ist unterkellert, der Anbau nicht, da sind im Erdgeschoss die Garagen darunter.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr
Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und auch mit dem Auto ist man zügig in der Innenstadt
Die Anordnung der Gebäude erzeugt einen Innenhof ähnlich dem eines Vierseithofes
Es gibt eine kleine Einliegerwohnung, die aber unkompliziert mit dem Rest der Wohnfläche verbindbar ist.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen wobei sich ein riesiges Zimmer (Anbau) mit ca. 40 qm Wohnfläche auf halber Geschossebene befindet. An diesem mit Echtholzparkett ausgestattetem Raum befindet sich eine große Loggia mit 11,7 qm.
Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Wohnküche, die mit sehr hübschen historisch nachempfundenen Zementmosaikplatten im Jugendstil ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss erstreckt sich nochmals ein großes Wohnzimmer , welches giebelhoch ist, so das ein angenehmes Raumgefühl entsteht.
Hier befindet sich auch die Möglichkeit einen Kamin aufzustellen.
Diese Option bestünde wahlweise auch in der Wohnküche.
Die Geschossdecke zwischen Schlafzimmer/Wohnküche im Erdgeschoss und Wohnzimmer im Dachgeschoss wurde vor 10 Jahren komplett erneuert und bietet eine herrliche Optik durch die massiven offenliegenden Holzbalken.
In diesem Zuge wurde in diesen Räumen sowie im Wohnzimmer in der Dachetage eine Fußbodenheizung eingebaut.
Im Erdgeschoss von der Wohnküche aus gelangt man in einen großzügigen Raum, der sich als Schlafzimmer mit angeschlossenem z.B. Ankleidezimmer (noch nicht renoviert) eignet.
Das Haus hat im Treppenaufgang jeweils ein kleines WC ( Zustand DDR).
Auf der halben Etage im Anbau gibt es noch eine getrennte Toilette (Zustand DDR) und ein Bad mit Dusche und Wanne (Zustand Nachwende)
Im Haus befinden sich 2 Garagen, eine ist von der Straße aus und eine über den Innenhof zu befahren.
Auf dem 928 qm großen Grundstück befindet sich eine Gewerbehalle .
Sie hat eine Nutzfläche von 180 qm und eignet sich für vielerlei Nutzungsvarianten.
Sie verfügt über ein 3x3 m großes Tor, was die Einfahrt mit größeren Fahrzeugen ermöglicht.
Die Deckenhöhe bewegt sich zwischen 3,20 m und 4 m.
Das angeschlossene Nebengebäude als Lagerfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 90 qm Nutzfläche.
Im Innenhof gibt es auch noch eine separate Toilette.
Der größtenteils mit Kopfsteinpflaster belegte Innenhof ist von außen kaum einsehbar.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Terrasse von 3 x 6 m von der aus sich der Garten erstreckt. Der Garten hat eine Größe von 16 x 7 m.
Im gesamten Objekt gibt es noch nötige Baumaßnahmen.
Heizungsanlage ist überprüfungs-bzw. reparaturbedürftig.
Elektroanlage ist überprüfungsbedürftig.
Das Dach hat 2014 eine neue Eindeckung mit Prefa-Dachschindeln (40 Jahre Garantie ) und Schornsteinsanierung erhalten und 26 qm Photothermie (ist noch anzuschließen).
Alle Fenster wurden durch 3-fach verglaste neue Kunststoff-Fenster ersetzt.
Das Wohnhaus ist bis auf den L-förmigen Anbau komplett unterkellert.
Ein Brunnen und eine Zisterne ist vorhanden. Das Zisternenwasser kann für die Toilettennutzung verwendet werden (entspr. Anschluss vorhanden)
Vor Ort sind alle nötigen Dinge wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, Sparkasse sowie Arzt in kürzester Zeit erreichbar.

Bitte nur ernsthafte Interessenten !