Haus zum Verkauf €515.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

# Objektbeschreibung
- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause -
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in einer guten und ruhigen Wohngegend.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der den Charme und die Wärme des Hauses widerspiegelt.

Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer + Gäste WC.
Im Obergeschoss finden Sie weitere 3 Zimmer + Küche + Badezimmer + WC + Waschraum.
Das Wohnzimmer mit Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Genießen Sie dort die sonnigen Tage und nutzen diesen für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Nach Prüfung des Bauamts, besteht zudem die Möglichkeit in den Garten rein zubauen.

Ein Carport, eine Garage und zusätzliche Stellplätze stellen Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in guter Lage bietet Ihnen ein komfortables und familiäres Zuhause. Die attraktive Lage, die gepflegte Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
-Baujahr: 1933
-Anbau 1973
-Öltanks / Nachtspeicheröfen
-Tageslichtbad
-Gäste WC
-Treppenlift
-Wäscheraum
-Balkon inkl. Markise
-Naturkeller
-Garten
-Garage
-Carport
-3 Stellplätze
-Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 636 m²

# Lagebeschreibung
Iffezheim ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, Deutschland.
Liegt im Landkreis Rastatt und hat eine gute Verkehrsanbindung an die A5 und besticht durch die Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden . Die Gemeinde befindet sich in der Nähe des Rheins und der französischen Grenze. Iffezheim ist bekannt für seine Pferderennbahn, die jedes Jahr das berühmte "Große Preis von Baden" Rennen veranstaltet. Die Umgebung bietet auch schöne Naturgebiete wie den Iffezheimer Altrhein, der ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber ist. In Iffezheim finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Es ist eine ruhige und attraktive Gegend, die sowohl für Familien als auch für Pendler geeignet ist.

# Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 484,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933/ 1973
Letzte Modernisierung: 1973
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 193-00371