Haus zum Verkauf €169.000
92699 Bayern - Bechtsrieth

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen ein geräumiges und zugleich sehr charmantes Einfamilienhaus zum Kauf an. Auf knapp 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke die Wohn- und Schlafräume. Von der Diele aus betritt man das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dass mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in die Natur. Die Essecke ist ebenfalls in den offen gestalteten Raum integriert. Eine abgeschlossene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab. Über ein offen gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Etage wurde bereits ein Großteil der Fläche zu Wohnraum ausgebaut. Ein Rück- oder Umbau des Dachgeschosses ist aufgrund der Trockenbauweise möglich. Aktuell finden Sie auf diesem Stockwerk ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Durchgangszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Staufläche.
Im Außenbereich befindet sich eine Einzelgarage mit Nebenraum und ein Gartenhaus.
Der gewachsene Garten lädt in den warmen Sommermonaten zum Verweilen ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen überzeugen.
Um die bauliche Substanz des Einfamilienhauses erhalten zu können, ist eine Sanierung unumgänglich (z. B. Erstinstallation der Heizung erforderlich, Fenstertausch, Erneuerung der Sanitäranlagen, Feuchtigkeit im Keller…)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bechtsrieth hat zusammen mit dem Ortsteil Trebsau knapp 1100 Einwohner und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Schirmitz an. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine wunderschöne Umgebung und gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind nur einige Vorteile von Bechtsrieth. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 5 Kilometer entfernten Stadt Weiden. Nach rund drei Fahrminuten von Bechtsrieth aus erreichen Sie die Nachbargemeinde Irchenrieth. Hier finden Sie einen Supermarkt mit Bäcker und Metzger.
Durch die unmittelbare Nähe zu Weiden stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Weiden und vieler niedergelassener Fachärzte ausreichend gesichert.
Auch für Sportbegeisterte hält die Region ein umfangreiches Angebot bereit: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportstätten und –vereine jeglicher Art sowie kurze Wege zu beliebten Ausflugszielen sind ein Paradies für Freizeitaktivitäten. Wer in behaglicher Atmosphäre mit zentraler Anbindung wohnen und leben möchte, der hat in Bechtsrieth seine neue Heimat gefunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 186,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.09.2022
Gültig bis: 2032-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010178