3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
Lindenstr. 85-91, 50674 Innenstadt - Köln Altstadt

**Objekt:**

In der Lindenstraße eröffnen sich, verteilt auf zwei Häuser und fünf Etagen, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in bester Köln-Lage. Alleinwohnende, Pendler oder Pärchen fühlen sich in den gut geschnittenen Grundrissen mit Nähe zur City besonders wohl. Attraktiv sind die gefragten Wohnungen damit auch für alle, die in eine gut vermietbare Immobilie investieren wollen.

Es stehen sowohl bezugsfreie, als auch vermietete Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Wahl. Darüber hinaus entstehen moderne Neubau-Maisonette-Wohnungen auf der 5. und 6. Etage.

**Lage:**

Die Top-Lage der attraktiven Bestandsimmobilie ist vielversprechend. Familien, Paare, Singles, ob Jung oder Alt erleben hier eine Umgebung, die den diversen Lebenssituationen und Konzepten gerecht wird. In jeder Himmelsrichtung zeigen sich die unterschiedlichen Facetten der Innenstadt. Besonders der Rathenauplatz bündelt diese vielseitigen Aspekte. Direkt um die Ecke Ihres neuen Domizils betreten Sie einen Ort, der die liebenswerte Oase im Herzen des Veedels durch Biergärten, Spiel- und Bouleplätzen widerspiegelt. Es eröffnet sich viel Raum für Familien mit spielenden Kindern, genau wie für Paare, die einen romantischen Abend genießen möchten. Mit nur wenigen Schritten ist man mitten im beliebten Belgischen Viertel – tolle Boutiquen, kulinarische Vielfalt und kleine Manufakturen in schönen Straßen. Die ruhigen Momente für tiefe Atempausen können am Aachener Weiher, dem Grüngürtel und den langen Wegen in Richtung Stadtwald ausleben. Versüßt wird alles mit einem schönen Straßenbild, der guten Infrastruktur und vielen Geschäften für die täglichen Besorgungen. Das macht Lust auf Wohnen!

**Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.**

// Dauer des Erbbauvertrags: 198 Jahre

// Beginn: 26.03.2007

// Restlaufzeit: ca. 182 Jahre

// Erbauzins pro Monat: 62,62 €

**ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:**

// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

// Wert des Endenergiebedarfs: 191 kWh/(m²\*a)

// Energieträger: Erdgas E

// Baujahr: 1955

// Energieeffizienzklasse: F

**Keine Maklerprovision für den Käufer!**