3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
22399 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

# Objektbeschreibung
Schön... Schöner... Am schönsten! Mit Superlativen sollte man prinzipiell sparsam umgehen, aber diese Immobilie in entspannt ruhiger Lage ist etwas ganz Besonderes, die Komfort, Top - Lage und wunderschönes Wohnambiente vereint.
In massiver Bauweise 1987 errichtet, bietet diese Terrassen-Wohnung mit ihren knapp 100m² eine Großzügigkeit, verteilt über 3 Zimmer (aktuell geöffnet und auf 2 Zimmer umgebaut), ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine einladende Diele und eine moderne Einbauküche. Die Wohnung ist komplett modernisiert und erwartet Ihren Einzug. Von 2 der 3 Zimmer aus erreichen Sie die sonnige Terrasse mit angrenzendem eigenen Garten, der dazu beiträgt, dem Ganzen einen Haus-Charakter zu vermitteln und daher eine optimale Alternative zu Haus mit Garten bietet!
Der inkludierte Tiefgaragen-Stellplatz sorgt dafür, dass Sie auch bei Hamburger Schietwetter Ihr Heim trockenen Fusses erreichen. Ebenso das zum Haus gehörende Schwimmbad, die Sauna mit Dusche und WC sowie der Fitnessbereich ist über das Treppenhaus zu erreichen und kann jederzeit genutzt werden, auch unter Privatsphäre.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich einen zeitnahen Termin mit uns !!!

# Ausstattung
- Tiefgaragen - Stellplatz
- Innen - Pool mit Sauna und Sonnenterrasse
- teilweise überderdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- ruhige und beliebte Wohnlage
- nur 4 Wohneinheiten im Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Poppenbüttel ist ein Hamburger Stadtteil im Nordwesten des Bezirks Wandsbek. Der idyllische Stadtteil im Alstertal bietet Naherholung satt, eine Menge Grünflächen samt Blütenrausch im Frühling wie im Sommer, eine Burg und zahlreiche weitere historische Sehenswürdigkeiten.
Vor Ort befindet sich alles für den Alltag Notwendige, ob zu Fuß, mit dem Rad, Auto oder den Öffis sind Sie in wenigen Minuten beim AEZ, der Post, Apotheke und vieles mehr. Durch die grüne Landschaft und die hervorragende Lage an der Alster stehen Ihnen hier alle Türen offen um die Natur in vollen Zügen, durch Spaziergänge, Fahrradtouren oder Picknick im Park zu genießen. Auch ein begehrter Stopp ist die Poppenbüttler Schleuse. Diese bietet sich hervorragend an, um zu entspannen oder eine Tour durch die Natur mit dem Kanu zu starten.
Ein architektonisches Highlight ist die Burg Henneberg, welche Sie märchenhaft verzaubern lässt und zu einem romantischen Spaziergang oder auch einigen Veranstaltungen in der Burg einlädt.
Natürlich ist hier das Verkehrsnetz besonders gut ausgebaut und macht Ihnen das Reisen um so leichter. Mehrere Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich so gut wie vor der Tür und auch ein Bahnhof befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.
Auch mit dem Auto kommen Sie mühelos von A nach B, denn die Autobahn ist nach nicht einmal 15 Kilometern erreicht wodurch Ihnen alle Wege offen stehen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-09
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0319264