3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €829.000
60488 Frankfurt am Main - Praunheim

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Frankfurt am Main, dem charmanten AltHausen, erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung mit insgesamt 98㎡ Wohnfläche verteilt auf 3 großzügig geschnittenen Zimmer. Mit einer durchdachten Planung und modernster Ausstattung bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Mieter und Kapitalanleger. Die Wohnräume sind durch das natürliche Licht sehr hell beleuchtet, sodass die Flächen den Charakter eines Landhauses vermitteln. Eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und hochwertige Sanitäranlagen runden dieses Angebot ab.

Das familienfreundliche und hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus ist 2020 fertiggestellt worden. Das Objekt ist optisch durch architektonischen Vorstadtstill mit modernen Elementen sehr ansprechend hergerichtet.

Das Gebäude ist gänzlich barrierefrei erbaut worden. Von den Stellplätzen in der Tiefgarage hat man mit Zugang zu allen Wohneinheiten mit Aufzug. Das Haus wurde sehr umweltfreundlich erbaut und hat einen ausgewiesenen Energiebedarf von A + nach Anforderungen der §§ 16 ff EnEV.

Das Haus wurde architektonisch so errichtet, dass alle 11 Wohneinheiten lichtdurchflutet sind.

Der Haupteingang ist mit modernster Technik für Paketlieferungen eingerichtet, sodass den Bewohnern ermöglicht ist, ihre Pakete jederzeit in Abwesenheit bis vor die Eingangstür ihrer Wohnung liefern zu lassen.

# Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 98㎡ Wohnfläche verteilt auf super geschnittene 3 Zimmer
- das Highlight: zusätzlicher privater 53㎡ großer Garten
- zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 50.000 €
- hochwertige und moderne Einbauküche
- hochwertige Sanitärobjekte
- zusätzlicher Kellerräume
- verfügbar ab sofort!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%

Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Diese einmalige Wohnung liegt in einer sehr begehrten Wohnlage in Frankfurt Hausen.

Alt Hausen, das grüne Dörfchen mitten in Frankfurt am Main zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und ist bei Familien sehr beliebt. Der Zugang zur schönen Nidda befindet sich unmittelbar zum Objekt und könnte in weniger als 5 Min. zu Fuß erreicht werden.
Ebenso befinden sich die zwei beliebtesten Freibäder der Stadt Frankfurt, nämlich Brentano- und Hausener Bad in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Min. zu Fuß).

Somit zählt Alt Hausen mit hohen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt und zur Frankfurter Universität sowie zu U-bahnstation Fischstein und Hausener Weg der Linien U6, U7 zeichne

# Sonstiges
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-06-07
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 97