Haus zum Verkauf €1.100.000
28215 Findorff - Regensburger Straße

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Top - Lage in Bremen Findorff.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten, zzgl. einer weiteren Wohneinheit, welche ausgebaut werden muss, sowie ca. 200 m² Lagerfläche. Die Lagerfläche hat einen separaten Eingang mit einer separaten Hausnummer.

Die Dachbodenfläche umfasst ca. 150 m² Nutzfläche. ( auch hier müsste in Erfahrung gebracht werden, ob eine oder zwei Wohnungen gebaut werden könnten).

Beim m²-Preis wurde der Wert der Lagerfläche von 200 m² bei einem Kaufpreis von 180.000 Euro berücksichtigt.

Erdgeschoss:
Zwei Wohnungen (eine muss ausgebaut werden)
100 m². Küche, Bad, Gäste WC. Renovierungsbedürftig vermietet an WG.
40 m² Wohnung ausbaubar. Wohnung ist leer

1 OG:
Eine Wohnung (auch in zwei Wohnungen teilbar) ist vermietet.
140 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Muss renoviert werden.

2 OG:
Zwei Wohnungen:
80 m², 3 Zimmer , Küche, Bad und Balkon vermietet
60 m²,. 2 Zimmer, Küche Bad vermietet

Dachgeschoß:
Zwei Wohnungen
75 m², 3 Zimmer, Küche , Bad vermietet
55 m², 2 Zimmer Küche Bad.
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinenanschlüsse

Dachboden:
150 m² Abstellfläche, separiert in Dachbodenräumen,

# Ausstattung
Objekt muss in einigen Teilen renoviert werden:

Neue Heizung ist in 2021 eingebaut worden.
Rohre teilweise noch Blei und Kupfer gemischt (Haus ist Baujahr 1972)

Dieses Objekt bietet sich hervorragend an um es zu renovieren. Im EG sind von der 4 Zimmer Wohnung aktuell 2 Zimmer vermietet. Diese Wohnung war früher eine Schlachterei, welche zu Wohnraum umgebaut wurde.

Im Untergeschoss befindet sich neben diversen Kellerräumen, ein ca. 200 m² großes Lager. Dieses hat einen separaten Zugang.

In der Hochparterre befindet sich eine noch nicht ausgebaute Wohnung mit ca. 50 m² inkl. einer großzügigen Terrasse. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Im 1 OG befindet sich eine ca. 140 m² große 5 Zimmer Wohnung mit großzügigen Balkon. Diese Wohnung ist ebenfalls nicht vermietet und ist nach einer Renovierung ein echtes Schmuckstück.

Im 2 OG befindet sich eine ca. 60 m² und eine ca. 80m² Wohnung.

Im 3 OG befindet sich eine ca. 55m² und eine ca. 75m² Wohnung.

Im Dachgeschoß, welches durch das Pultdach kaum Schrägen aufweist, ist eine Nutzfläche von ca. 130 m² vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 1.731,00 €

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 731,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Kellerfläche: ca. 82 m²
Vermietbare Fläche: ca. 536 m²

# Lagebeschreibung
Top - Wohnlage in Bremen Findorff.
Wohnqualitativ einer der gefragtesten Stadtteile in Bremen

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.05.2018
Gültig bis: 08.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92716#Rd00V