2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.500
91334 Bayern - Hemhofen

# Objektbeschreibung
moderne 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung
ca. 2017/2018 Um- und Einbau der Wohnung (davor Gewerbe)
die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang
offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse
innenliegendes Bad (ausgestattet mit Badewanne)
Waschmaschinen-, Trockneranschluss im Bad
helles Schlafzimmer
die Heizungsanlage wurde in 2018 erneuert
Bezug nach Absprache

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.473,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Hemhofen.

Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf.

Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2015
Gültig bis: 2025-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010467