Haus zum Verkauf €1.199.000
# Objektbeschreibung
Der Pferdehof besteht aus einem rustikalen massiven Bauernhaus (1950) mit Anbau (1995), mit Fernwasser und eigenen Brunnen.
Entsorgung: Drei Kammerklärgrube. Eine Glasfaser Leitung für schnelles Internet wurde bereits gelegt und im Haus installiert.
Heizarten: Moderne Zentralheizung mit Pellets (2017) und Kachelofen mit neuem Einsatz (Brunner-2022)
Stallungen: Zwei Offenställe mit Paddock/ Paddocktrail alles befestigt. Mit dem Trail können alle Stallungen, Ausläufe und Koppeln (inkl. Wiesentrail) verbunden werden, wenn gewünscht. Beheizte Tränken und großen Heuraufen.
Eingezäunter Reitplatz (20x40) und Reithalle (17x30) mit dazugehörigem Zysternensystem zur Bewässerung.
Ein großes massiv gebautes Wirtschaftsgebäude (1995) mit 2 Garagen, 1 beheizbare Werkstatt und einem Heulager (ca. 120 qm). Zwei Pferdeboxen mit Paddock und kleiner Koppel.
Mehrere überdachte Lagermöglichkeiten (u.a. Waldbodeneinstreu Lager), großer Holzschuppen usw.
Alles ist für eine wirtschaftliche, effiziente Arbeitsweise ausgelegt.
Beheizte Sattelkammer mit Putzplatz und Kleinpferde Solarium sowie Sanitäre Anlagen mit WC befinden sich im vorderen Bereich.
# Ausstattung
Ein Zaun aus neuen Schwadernbrettern + massive Kantpfosten sind trocken eingelagert, ein hofeigenen kleiner Traktor (John Deere) mit Zubehör sowie ein Stromaggregard mit Hausanschluss, eine Schneefräse und neuwertiger Dieseltank könnten zusätzlich mit erworben werden. Die Immobilie kann gewerblich genutzt werden!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Grundstücksfläche: ca. 12252 m²
# Lagebeschreibung
Bärnöd gehört zu Grattersdorf im schönen Sonnenwald. Der Hof ist eingebettet in die Natur. Umgeben von Wiesen, Wald und kleinen Bachlauf. Das abwechslungsreiche Ausreitgelände ist direkt vom Hof weg möglich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Physiotherapeuten, Hofläden, Sägewerk, Heubauern finden Sie in ca. 5-16km Entfernung. Das Deggendorfer KKH in 16km oder Vilshofener KKH in ca. 20km.
# Sonstiges
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist nicht gestattet.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich.
Bitte geben Sie bei ernsthaften Interesse Ihren vollen Namen, Adresse und Telefonnummer an. Danke.
Makleranfragen sind nicht erwünscht! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: EeByqgGlCkT-1#bXEDL
