Haus zum Verkauf €725.000
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Willkommen im grünen und ruhigen Billstedt! Hier erwartet Sie ein modernes und hochwertiges Einfamilienhaus in einer schönen und ruhigen Sackgassenlage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und ermöglicht ein komfortables Wohnen für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von der modernen und stilvollen Gestaltung sofort begeistert sein. Die indirekte Beleuchtung im Erdgeschoss schafft eine angenehme Atmosphäre und verleiht den Räumen ein exklusives Flair. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, welche in vier - separat steuerbare - Bereiche geteilt ist, sorgt für wohlige Wärme.
Eine zusätzliche Wärmequelle bietet der Kamin, welcher an kalten Tagen oder romantischen Abenden besonders seine Wirkung entfaltet.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine schöne moderne Küche, in welcher kulinarische Wunder bewirkt werden können. Zusätzlich gibt es eine zweite Küche, die auch als Pantry oder Speisekammer genutzt werden kann. Hier können Sie bequem kleine Mahlzeiten vorbereiten, ohne Ihre Hauptküche zu nutzen.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein kürzlich renoviertes Gäste-Duschbad.

Die Treppenbeleuchtung führt Sie bei Dunkelheit sicher in die Räumlichkeiten des Dachgeschosses.
Dort befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer, einer der Räume kann - ohne großen Aufwand - in zwei Zimmer geteilt werden, um bei Bedarf einen zusätzlichen Raum zu schaffen.

Im Außenbereich hat diese Immobilie Ihnen ebenfalls einiges zu bieten: ein Balkon, eine überdachte Terrasse sowie ein schön angelegter Garten in Südausrichtung - hier haben Sie diverse Möglichkeiten.

Die Anschlüsse und damit die Option, einen wasserführenden Kamin anzuschließen, sind gegeben, wodurch Sie noch effektiver heizen könnten.
Generell ist das Haus stärker gedämmt, als es zum Bauzeitpunkt nötig war, wodurch ein besserer Energiewert erzielt wird.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird Sie begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 464 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Billstedt, mitten im Ortsteil Öjendorf, in einer ruhigen Sackgasse.
In direkter Nachbarschaft der Immobilie finden Sie einen kleinen Park, den Öjendorfer Park, diesen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus, der Einzelhausanteil liegt in Billstedt bei 53 %, wodurch das Kleinstadt-Flair entsteht.

Billstedt ist wasserreich, vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Die namensgebende "Bille" fließt südlich der Bergedorfer Straße entlang. Entlang der Glinder Au und des Schleemer und Jenfelder Baches erstrecken sich Billstedts Grünstreifen, an denen es sich wunderbar spazieren gehen lässt. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt finden sich der Öjendorfer See und der dazugehörige Öjendorfer Park. Dies ist der drittgrößte Park von Hamburg, er ist ein Ort für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler. Zwei Badestellen laden zum Schwimmen ein.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen zum Beispiel das Billstedt Center. Ebenso gibt es eine große Auswahl an lokalen und gemütlichen Cafés.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Verbindung zwischen Natur und Stadt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums.
Dennoch können Sie die Ruhe und die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2853