4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
14165 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, etwas ansteigenden grünen Anliegerstraße, einer Querstraße des Teltower Damms, ist dieses charmante Wohnensemble im Jahr 1929 auf einem 3.166 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet worden. Es besteht aus 21 Wohneinheiten, die über vier Aufgänge erschlossen sind sowie 11 Garagen und befand sich bis 2006 in Bundeseigentum.

Von der Straße aus erreicht man über ein paar Stufen das Grüngelände vor dem hufeisenförmig gestalteten Gebäude. Der Hauseingang ist gediegen und gepflegt, mit bauzeitlichen Elementen wie Handlauf und Linoleumstufen. Das Dachgeschoß befindet sich in der 3. Etage links, der Wohnungseingangstür gegenüber ist der Eingang zum Dachboden.
Die Wohnung ist durch einen Flur erschlossen, links geht die klassisch schwarz-weiß gekachelte Küche mit Speisekammer ab, daneben liegt das Wannenbad. Geradezu befindet sich ein kleineres, von zwei Seiten belichtetes Zimmer, das mit dem rechts daneben liegenden Zimmer durch eine Tür verbunden ist. Von hier aus sowie vom Flur aus gelangt man in den zentralen Wohnraum, dessen Fensterfront sich nach Osten zum Schönower Park hin öffnet.

# Ausstattung
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein gemütlicher Balkon. Hinter dem Wohnzimmer liegt noch ein weiteres Zimmer mit einem anschließenden unausgebauten Dachstauraum mit Fenster.
Die Wohnung ist insgesamt renovierungs-bzw. sanierungsbedürftig, auch die Beläge sollten erneuert werden durch die neuen Eigentümer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral durch Gas, die Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet.

Die Wohnung bietet die solide Grundlage für eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen und Geschmack, für ein behagliches Wohnen in gewachsener, familienfreundlicher Umgebung und aufgeschlossener Nachbarschaft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Zehlendorf ist ein Ortsteil des Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und ist eine der attraktivsten und werthaltigsten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Hier findet sich eine sehr ruhige, bürgerliche und durchgrünte Bebauung mit bester Verkehrsanbindung durch die S1 und die Buslinien 101, X11 und M48 an Berlin-Mitte oder Potsdam.
Zehlendorf ist der Standort der FU, evangelischer Hochschule, des Behringkrankenhauses sowie zahlreicher Museen im nahen Dahlem. Das Geschäftszentrum in Zehlendorf-Mitte bietet für jeden Anspruch qualitätsvolle Waren und Dienstleistungen, Fitness- und Yogastudios, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Biomarkt, Drogeriemärkte und einen Wochenmarkt.

Der Wohnung schräg gegenüber befindet sich die John-F. Kennedy-Schule, wenige hundert Meter entfernt liegen Droste-Hülshoff- und Schadow-Gymnasium und die Schweizerhof-Grundschule.
Der Grunewald mit seinen Seen wie Krumme Lanke und Schlachtensee ist leicht mit Rad oder S-Bahn zu erreichen. In unmittelbarer Nähe laden Schweitzerhof- und Schönower Park zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

# Sonstiges
Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt.

In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3696