4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienwohnhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Dresdener Stadtteil Plauen.

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und verfügt über drei Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das geflieste Haupt-Bad besitzt eine Badewanne sowie Dusche und - ebenso wie das separate Gäste-WC - auch über ein Fenster.

Die Geschosse werden über ein zentrales Treppenhaus zweispännig erschlossen, der Hausflur ist schlicht gestaltet und mit Naturstein ausgelegt.

Das Objekt wurde neu aufgeteilt. Die eigenständige WEG lebt mit Verkauf der ersten Eigentumswohnung auf, daher sind Angaben zu Instandhaltungsrücklagen etc. zum aktuellen Zeitpunkt nicht möglich. Für die Liegenschaft liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück Garagen. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O21106 +++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 697 m²
Grundstücksfläche: ca. 1270 m²
Vermietbare Fläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
- Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dresden-Plauen
- aufgelockerte Bebauung und starke Durchgrünung
- stilvolle Villen und Bürgerhäuser prägen das Bild des Stadtteils
- die hohe Wohnqualität wird durch eine historisch gewachsene Infrastruktur unterstrichen
- Geschäfte, Schulen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der unmittelbaren Nähe
- gute Anbindung an den ÖPNV
- Technische Universität mit vielen Instituten und Forschungseinrichtungen ist in der Nähe des Objektes zu finden

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 23.03.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R_O 21106