4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.276
52134 Nordrhein-Westfalen - Herzogenrath

# Objektbeschreibung
In dem modernen Neubau in Herzogenrath werden zwei exklusive 4-Zimmer-Mietwohnungen mit jeweils 116 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss angeboten. Die offenen Wohnküchen und die Balkone schaffen ein angenehmes Wohnambiente und laden zum Verweilen ein.

Jede Wohnung ist mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet und verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnungen macht sie für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv, sodass sie sowohl für junge Familien als auch für Senioren ideal geeignet sind.

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie viel Tageslicht hereinlassen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Je nach Lage der Wohnung genießen die Bewohner einen direkten Blick auf die lebendige City von Herzogenrath. Dies trägt zur hohen Lebensqualität in den Wohnungen bei.

Die Bewohner profitieren von der hervorragenden Lage im Herzen von Herzogenrath und der Nähe zum malerischen Fluss Wurm. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Es besteht zudem eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Als zusätzlichen Vorteil können Sie einen Stellplatz im benachbarten Parkhaus direkt beim Eigentümer anmieten, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine dieser attraktiven, lichtdurchfluteten Wohnungen im Herzen von Herzogenrath einzuziehen, und genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung mit Aufzug und der barrierefreien Gestaltung.

# Ausstattung
Hier ist eine Ausstattungsliste für die Wohnungen:

Größe: 116 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Offene Wohnküche

Hochwertiger Bodenbelag

Barrierefreie Badezimmer mit modernen Duschen im Gäste-WC

Badezimmer mit Wanne und Dusche

Großzügige Balkone

Viel Tageslicht und teilweise direkter Blick auf die City

Altersgerechte Gestaltung

Zentrale Lage in Herzogenrath

Direkt an der Wurm

Gute Anbindung an Verkehrsmittel

Stellplätze im gegenüberliegenden Parkhaus mietbar

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
Wohnanlage in einem modernen Neubau

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Juli.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3795

# Lagebeschreibung
Herzogenrath, eine aufstrebende und lebendige Stadt, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die zentrale Lage im Herzen der Stadt und unmittelbar am malerischen Fluss Wurm sorgt für eine beeindruckende Kulisse und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen es potenziellen Gästen, das Objekt mühelos und bequem zu erreichen. Diese optimale Erreichbarkeit macht die Immobilie noch attraktiver für Betreiber und Besucher gleichermaßen.

Ein nahegelegenes Parkhaus bietet den Gästen zudem bequeme Parkmöglichkeiten, was den Standort für Besucher aus der Region und darüber hinaus noch interessanter macht. Die Kombination aus der zentralen Lage, der malerischen Flusslandschaft und der historischen Kulisse stellt einen echten Mehrwert für die Immobilie dar und verspricht ein attraktives Investment.

Als Investor profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung dieser Region und dem hohen Kundenpotenzial, das aus der zentralen Lage resultiert. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das ansprechende Umfeld können Sie mit dieser Immobilie langfristig stabile Renditen und Wertzuwächse erwarten.

# Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 40.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 99#PZfpM