3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
14513 Brandenburg - Teltow

# Objektbeschreibung
Die Wohnung wird von der Eigentümerin verkauft, die für die nächsten Jahre Mieterin bleiben möchte. Ein Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Also heißt es, jetzt kaufen, Miete erhalten und später den Lebensabend genießen mit dem Blick über Teltow, in der Nähe der Natur der Buschwiesen und allen Annehmlichkeiten der Gemeinde Potsdam-Mittelmark und der Hauptstadt Berlin.
Auf einem 531 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1999 als Teil des sogenannten Mühlenviertels dieses acht Einheiten umfassende Wohnhaus durch ein kanadisches Unternehmen erbaut. Die angebotene Wohnung war zur Bauzeit die Musterwohnung für die gesamte Anlage, Vorbild gewissermaßen, was man ihr heute noch ansieht.
Der Hauseingang zu dieser gepflegten Anlage im Mühlenviertel liegt gegenüber einer Kleingartenanlage an einer ruhigen Straße.
Über ein gepflegtes steinernes Treppenhaus gelangt man in den obersten Stock des Hauses oder man fährt mit dem Aufzug aus der Tiefgarage unmittelbar in die Diele der Wohnung, eine sehr exklusive Art in sein eigenes Reich zu gelangen.
Der Eingangsbereich ist daher durch die Wohnungstür sowie die dezente Aufzugstür bestimmt, von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnung. Linkerhand befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC, daneben die Einbauküche.

# Ausstattung
Zentraler Blickfang ist das große, zur sonnigen, großen Terrasse ausgerichtete Wohnzimmer.
Neben der Küche geht es weiter in einen gewissermaßen privaten Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen weiteren, jetzt als Esszimmer genutzten Raum.

Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme der Nassbereiche mit einem hellen, hochflorigen Teppich ausgelegt.

Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lässt ein großzügiges Penthousegefühl entstehen, die üppige und blütenreiche Vegetation trägt dazu bei.
Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen, sehr gepflegten Zustand, worauf die bisherige Eigentümerin, später Ihre Mieterin, sehr viel Wert legt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Teltow ist die einwohnerstärkste Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark und grenzt unmittelbar an den Südwesten Berlins an. Die Stadt ist nicht nur traditionell ein wichtiger Technologiestandort, sondern ein beliebter Wohnort für Familien, die das vielfältige gewachsene und moderne Infrastrukturangebot genießen. In den vergangenen Jahren sind attraktive Wohngebiete mit anspruchsvoller Architektur entstanden.
Kitas und Schulen für jegliche Ansprüche, ein reges Vereinsleben, eine neue Marina am Teltowkanal, Reitställe und Sportvereine bieten alle Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.

Die Verkehrsanbindung nach Potsdam wie auch nach Berlin ist zügig, der Potsdamer Platz ist in weniger als einer halben Stunde von der Wohnung aus zu erreichen. Der S-Bahnhof Teltow Stadt liegt nur acht Fußminuten, 600 m entfernt.
Die Lage der Stadt im Speckgürtel Berlins in unmittelbarer Nähe zu Wald und Natur bietet das Beste aus beiden Welten, aus Stadt und Land, für das eigene Leben, die Naherholung, die Entwicklung der Kinder und den Lebensabend.

# Sonstiges
Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt.

In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.
Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3694