4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.230.000
14050 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Diese herrschaftliche Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit sonniger Terrasse. Insgesamt 4 große Zimmer bietet die Wohnung - ausreichend Platz für eine Familie oder für Personen, die viel Raum für Komfort und Entspannung benötigen.

Die Einheit verfügt über hohe Decken und große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet zusätzlich genügend Platz für einen Esstisch. Die moderne Küche ist separat und an diesen Bereich angeschlossen. Die Wohnung hat 2 geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt für Familien oder für Personen eignen, die einen Arbeitsplatz benötigen. Am großen Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank angeschlossen. Vom (derzeitigen) Salon aus, haben sie direkten Zugang zum Gartenbereich. Das große Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist natürlich der eigene Gartenanteil, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Terrasse ist der perfekte Ort für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre. Insgesamt bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort, Ruhe und Entspannung und eignet sich ideal für Personen, die einen hohen Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil haben.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2024 vermietet, kann aber nach Absprache gerne besichtigt werden.

# Ausstattung
- Garten mit Terrasse
- hohe Decken
- Parkett
- 2 Bäder, etc.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Leistikowstraße befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend des beliebten Bezirks Berlin-Westend. Die Umgebung ist von eleganten Altbauten und Villen, grünen Straßen und ruhigen Plätzen geprägt und bietet eine gehobene Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die berühmte Einkaufsmeile des Kurfürstendamms ist in 10 Minuten erreicht und bietet eine breite Palette an Mode-, Kunst- und Kulturangeboten.

Die sehr verkehrsgünstige Lage der Leistikowstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt. Eine nahegelegene U-Bahnstation sowie mehrere Buslinien sorgen auch für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Insgesamt bietet die Leistikowstraße eine ideale Lage für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend suchen. Die ausgezeichnete Wohnqualität und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diesen Ort zu einem der begehrtesten Wohnorte in Berlin.

# Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8218_1