2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056089

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Mannheim dar. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Erdgeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 69,41 m² Wohnfläche.

Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Etwa 7.740 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 256 €, davon sind rund 156 € umlegbar.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten energetischen Kernsanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2012 durchgeführt.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Geboten werden dank der gehobenen Ausstattung außerdem eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ JNKM ca. 7.740 €
+ Hausgeld mtl. ca. 256 € (davon ca. 156 € umlegbar)
+ Gehobene Ausstattung
+ Kernsanierung (2012)
+ Gefragte Lage
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.601,78 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 69,41 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie überzeugt mit einer erstklassigen Lage im Mannheimer Stadtteil Lindenhof. Nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Waldpark und Stephanienufer gelegen, genießen Ihre Mieter Erholung pur. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer Topanbindung, denn der Hauptbahnhof Mannheim liegt nur 14 Minuten entfernt.

Gemütliche Cafés, gut sortierte Supermärkte und ein Unverpackt-Laden werden ebenso wie diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen in wenigen Gehminuten erreicht. In ca. 2 km locken weiterhin zahlreiche Geschäfte zum Einkaufsbummel, bei Regenwetter bietet sich z.B. auch das Einkaufszentrum “Kurfürstenpassage” an. In ca. 1,4 km ist zudem die Hochschule Mannheim ansässig, die sowohl als Arbeitgeber als auch bei Studierenden einen guten Ruf genießt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr schafft die rund 260 m entfernte Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Mit dem Pkw sind Ihre Mieter bestens über die komfortabel erreichbare B36 angebunden, über die schnell das Autobahnkreuz Mannheim (A6 und A656) angefahren wird.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: bb582cec20