Haus zum Verkauf €219.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 errichtet. In den letzten Jahren wurde das Haus von der Eigentümerin selbst bewohnt und in einem gepflegten Zustand gehalten. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt. Aus unserer Sicht ist das Objekt teilweise noch renovierungsbedürftig, um einen modernen Wohnstandard zu erreichen. Das 677 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um Besucher zu empfangen, sich frei zu bewegen und die Ruhe zu genießen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin Parkplätze, ein Gartenteich sowie ausreichend Nebengelass für Gartengeräte usw. Ein Höhepunkt des Objektes ist die ca. 30 m² große Terrasse.

Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Flur vom Erdgeschoss sowie in das Treppenhaus, welches ins Obergeschoss führt. Im Flur haben Sie genügend Möglichkeiten Ihre Jacken, Schuhe und Taschen zu platzieren. Vom Flur aus ist jedes Zimmer im Erdgeschoss und der Keller separat zu erreichen. Besonderer Höhepunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem Ausgang zur Terrasse und der großen Fensterfront die für natürliche Helligkeit sorgt. Das Wohnzimmer war ursprünglich in zwei separate Zimmer aufgeteilt, so kann das Haus auch wieder gestaltet werden. Weiterhin befindet sich auf der Etage eine Küche inkl. einer Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer die ideal als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Das Objekt ist auf der gesamten Grundfläche unterkellert. Die Deckenhöhe, die Belichtung und der Zustand des Kellers ähneln einem Wohnbereich. Die Eigentümer nutzen den Keller als Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Weiterhin finden Sie hier den Heizraum und ein weiteres Badezimmer.

# Ausstattung
Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen guten Allgemeinzustand auf. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem funktionstüchtigen Zustand.

Zu den weiteren Besonderheiten gehören:
- Balkon / Terrasse
- Garage
- Voll unterkellert mit angenehmer Deckenhöhe
- Gute und flexible Grundrissgestaltung
- Toll angelegtes Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Wolgast ist eine Stadt in Deutschland und liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Sie befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Greifswald und erstreckt sich entlang des westlichen Ufers der Insel Usedom. Die Stadt liegt malerisch an der Mündung des Flusses Peene in das Stettiner Haff, einem Teil der Ostsee.

Die geografische Lage von Wolgast bietet eine reizvolle Mischung aus maritimer Umgebung und historischer Architektur. Die Stadt ist von Wasserstraßen umgeben und verfügt über Brücken und Anlegestellen, die die Verbindung zwischen dem Festland und der Insel Usedom ermöglichen. Die Altstadt von Wolgast erstreckt sich entlang enger Gassen und historischer Gebäude, darunter auch das imposante Schloss Wolgast, das einst Residenz der pommerschen Herzöge war.

Die Umgebung von Wolgast ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Hier findet man weite Felder, Wiesen und Naturschutzgebiete. Die Nähe zur Ostsee macht Wolgast auch zu einem Anziehungspunkt für Touristen, die die Küste, Strände und den Wassersport genießen möchten.

Insgesamt bietet Wolgast eine einzigartige Mischung aus historischem Charme, maritimer Atmosphäre und naturverbundener Schönheit.

# Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1656#oeYJmx