3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €40.000
07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056211

Als attraktive Option für Kapitalanleger und Investoren stellt sich diese vermietete Etagenwohnung in Gera dar. Im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von rund 65 m² und ist ideal aufgeteilt. Drei Zimmer stehen zur Verfügung, wobei zwei davon als Schlafzimmer oder alternativ auch als Bürozimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet den Grundriss ab. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht den neuen Eigentümern einen angenehmen Start ab dem ersten Tag. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden 1997 statt, wodurch das Objekt einen zeitgemäßen Standard bietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 3.360 €, und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 156 €.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, was für zusätzlichen Stauraum sorgt und die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzliche Annehmlichkeiten werden durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst geboten, die im Angebot inbegriffen sind. Diese Dienste tragen zur Werterhaltung der Immobilie und zum Komfort der Mieter bei.

# Ausstattung
+ Vermietet
+ JNKM ca. 3.360 €
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld ca. 156 €/mtl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 615,38 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Gera vereint städtischen Flair mit einer guten Anbindung an die Natur. Als einer der lebenswertesten Orte in Thüringen bietet Gera eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung bereichern.

Gera punktet mit einer gut ausgestalteten Grundversorgung. Innerhalb von etwa 5-10 Fahrminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Apotheken und Banken. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Arztpraxen, Kliniken und sogar Krankenhäuser im Umkreis von etwa 15 Minuten Autofahrt zur Verfügung. Familien profitieren von den zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen, die innerhalb von rund 10 Gehminuten bis 15 Fahrminuten erreichbar sind. Zudem gibt es viele Parks und Spielplätze, die in etwa 10 Gehminuten zugänglich sind.

Die Mobilität wird durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sichergestellt. Verschiedene Busstationen sind in ungefähr 5-10 Gehminuten erreichbar. Wer es bevorzugt, mit dem Zug zu reisen, findet den Hauptbahnhof und weitere Bahnhöfe in etwa 10 bis 20 Fahrminuten Entfernung. Die Autobahn A 4 ist zudem in rund 10 Minuten Autofahrt erreichbar, was die Anbindung an andere Städte erleichtert.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 004c87036d