1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
75378 Baden-Württemberg - Bad Liebenzell

# Objektbeschreibung
Hier kommt eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung in herrlicher Lage von Bad Liebenzell zum Verkauf.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1956 erbaut wurde und aus insgesamt 8 Einheiten besteht.

Die Wohnfläche von ca. 31 m² wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich aufgeteilt:

Kombinierter Wohn-/Schlafbereich, Duschbad, Küche mit Essbereich und Dachloggia.

Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Übernahmemöglichkeit der Wohnung.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Deshalb sind vor dem Einzug vollumfängliche Modernisierungen zwingend erforderlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- attraktive Grundrissplanung,
- großzügiger und heller Wohn-/Schlafbereich,
- Tageslichtbad,
- Dachloggia mit herrlichem Weitblick,
- Teppich- und Fliesenboden,
- isolierverglaste Holzfenster sowie
- Abstellraum direkt neben der Wohnung.

Eine Garage direkt neben dem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Liebenzell gehört zum Landkreis Calw und liegt in herrlich eingebetteter Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die Stadt bietet seinen Bewohnern das ganze Jahr über ein attraktives Angebot an Sport, Freizeit und Kultur.

Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer Anwohnerstraße am Stadtrand von Bad Liebenzell.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte / Apotheken, Banken usw. sind nur unweit von der Wohnung entfernt.

Auch der Bahnhof "Bad Liebenzell“ ist fußläufig in ca. 6 Gehminuten (450 m Entfernung) zu erreichen und bietet gute Verbindungen in die Städte Calw, Nagold und Pforzheim.

Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 237.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: NM-ETW-BL-R15