2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Es wurde 1969 auf einem ca. 2.074,00 m² großen Grundstück gebaut. 8 Wohnungen befinden sich in Ihrem Haus. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,00 m² und einer Nebenfläche von ca. 5,00 m². Optional kann der Wohn- und Essbereich in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Im Jahr 2019 wurde das Flachdach erneuert und gedämmt. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 163,00 Euro monatlich, davon sind ca. 103,00 Euro umlagefähig. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und renovieren Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
- Kelleraußeneingang
- mögliche Mieteinnahmen nach erfolgter Modernisierung: 8.400,00 Euro p.a.

Vom großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihren nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer, das Wannenbad und die Küche vervollständigen die Wohnung. Im Flur sind praktische Einbauschränke vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert. Zum Lagern von Vorräten und für Ihre Waschmaschine haben Sie in Ihrem eigenen Keller ausreichend Platz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller mit Außenzugang gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Neugierig geworden? Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort gerne von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Buxtehude hat eine Einwohnerzahl von rund 40.000 und liegt südlich von Hamburg. In der historischen Altstadt sind viele nette Restaurants und gemütliche Kneipen, ein Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad. Im Stadtteil Buxtehude Nord befindet sich die Altstadt von Buxtehude, die mit vielen Geschäften und kleinen Boutiquen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Alle Schuleinrichtungen und Kindergärten sowie die Hochschule 21 sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Rund um die Innenstadt befinden sich viele Supermärkte. Das Buxtehuder Elbe Klinikum und die zahlreichen Fachärzte bieten eine gute ärztliche Versorgung. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahn, Start Unterelbe (ehemals Metronom) und EVB Anschluss in Richtung Hamburg, Stade/Cuxhaven und Bremervörde/Bremerhaven ergänzen das Stadtbild.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2018
Gültig bis: 2028-02-12
Baujahr der Heizung 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10866