Haus zum Verkauf €395.000
55425 Rheinland-Pfalz - Waldalgesheim

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, komplett vermietete Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großem Grundstück in zentraler Lage der Gemeinde Waldalgesheim.

Das Haupthaus mit insgesamt 7 Zimmern, Küche und Tageslichtbad verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m². Durch stetige Renovierungsarbeiten gibt es hier keinen Sanierungsstau. Stauraum finden Sie sowohl auf dem Speicher, als auch im Kellergeschoss.
Der großzügige Hofbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob nun als Spielfläche, für einen Pool im Sommer, oder einfach nur als Terrasse.

Das vor kurzem renovierte Nebengebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad und Küche.
Der urige Garten mit großer Terrasse bietet Hobbygärtnern viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihre Fahrzeuge parken Sie entweder vor dem Objekt oder auf der großen Hoffläche.

# Ausstattung
- 2 vermietete Wohneinheiten
- Heizung 1997 und 2010 neu
- Haupthaus 2009 renoviert (Bad und Elektrik neu, Decken abgehängt, Böden und Innentüren neu)
- Nebengebäude 2019-2023 renoviert ( Bad und Böden neu, Dachboden gedämmt, Fenster und Eingangstür)
- großer Hof
- großer Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Waldalgesheim.

Waldalgesheim beherbergt ca. 4.000 Einwohner und befindet sich in der Nähe von Bingen und Mainz. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelmarkt sind in Waldalgesheim ebenso vorhanden wie mehrere Gaststätten, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Durch die in wenigen Minuten per PKW zu erreichende BAB 61 in Stromberg erreichen Sie Mainz und Wiesbaden innerhalb von ca. 25 Minuten und Koblenz in ca. 30 Minuten. In Stromberg selbst befinden sich weitere Großmärkte (Lidl, Aldi, etc.). Per PKW erreichen Sie Bingen in ca. 10 Minuten. Hier finden Sie einen Bahnhof, sowie weiterführende Schulen. Eine gute Busverbindung in Richtung Bingen besteht ebenfalls.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 376,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 19.09.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1106