Haus zum Verkauf €610.000
12279 Berlin - Marienfelde

Lage

Das gepflegte Reihenhaus befindet sich im Süden Berlins nahe S-Lichterfelde-Ost in einem ruhigen Wohnviertel nahe einer Privatstraße, die in einen kleinen Park mit schönem Spielplatz übergeht.
Das Haus liegt zwischen Lankwitz und Marienfelde - ohne Fluglärm oder anderem Verkehrslärm - mit guter Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel.
Mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar, per Rad erreicht man in 10-15 Min. die S-Bahnhöfe Lichterfelde-Ost, Lankwitz (S25,S26) und Marienfelde (S2).
In der Nähe des Hauses sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie Grünanlagen und Spielplätze.


Objektbeschreibung

Das geräumige massiv gebaute Reihenhaus hat ca.130 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 256 m².

Erdgeschoss
- großes Wohnzimmer und Essbereich, Ausgang zur Terrasse mit elektrischer Kassettenmarkise
- Gäste WC mit Fenster
- Küche mit Einbauschränken mit Holzfronten von der Firma Leicht und sämtlichen Geräten, neuer Liebherr Einbaukühlschrank

Obergeschoss
- 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon und Markise
- Bad mit Wanne, Duschkabine, WC und Fenster
- 2 Abstellräume

Dachgeschoss
- 1 großes Zimmer mit 3 Dachflächenfenstern
- 1 Raum mit WC, Waschbecken und Fenster

Keller
- 1 beheizbarer Hobbyraum
- 1 Waschküche mit Heiztherme
- 1 Vorratsraum

Garage
- Massivgarage mit Selektionaltor und Fernbedienung. Ein E-Auto kann in der Garage geladen werden.

Garten
- Gut geschnitten, Süd-West-Ausrichtung, sonnig

Grundstücksfläche: ca. 256 m² zuzüglich 52 m² Gemeinschaftsfläche

Weitere Angaben
- Baujahr: 1972
- Objektzustand: gepflegt.

Das Haus wurde mehrfach modernisiert, worüber schriftliche Unterlagen vorhanden sind: Fassadenisolierung, Austausch von Fenstern und Haustür, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren, Erneuerung des Badezimmers, Austausch der Junkers Therme, Erneuerung der Einbauküche, Erneuerung und Isolierung des Daches, Einbau von 4 Dachflächenfenstern 3fach isoliert mit Solarrollläden, SAT-Anschluss in Wohnzimmer, Küche, OG und DG

Bodenbeläge: Echtholzparkett in Eiche und Buche, Fliesen, Teppich

Decken und Wände: Diverse Echtholzvertäfelungen, Einbauwandschränke, alles vom Tischler ausgeführt


Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.07.2022
- Gültig bis: 30.06.2032
- Heizungsart: Zentralheizung

Käuferprovision: keine

Verfügbar ab: sofort

Sonstiges

Das Haus ist noch nicht freigeräumt, kann aber bereits besichtigt werden. Bei Interesse können auch Möbel übernommen werden.