Die Wohnung hat ein Alleinstellungsmerkmal - Hauscharakter nur ein Treppenzugang - komplette Fläche im Haus
(Grundfläche Haus 14 x 13m) für sich allein - keine Nachbarn links oder rechts. Bei beiden Häusern der WEG wurde in 10/2023
die komplette außen Fassade und komplette Holzkonstruktion komplett saniert. Baujahr 1997 und Ölzentralheizung.
Wohnfläche
DIN 91,47 m²
Grundfläche ca. 108 m²
Kniestockhöhe ca. 1m
Mineralputz in allen Räumen
Schlafzimmer
ca. 14 m²
Korkparkett (schwimmend verlegt - nicht geklebt)
3. Zimmer
ca. 9 m²
Nutzbar z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Umkleide- und Bügelzimmer
Korkparkett (schwimmend verlegt - nicht geklebt)
1 „Schlupftür“ im Kniestock für zusätzlichen Stauraum
Bad
zeitlose Ausstattung
Spiegelschrank
ca. 7 m²
duscholux Eckbadewanne elliptische form ummauert mit schwarzem Granit nero africa
Boden schwarzer Granit 30 x 30 nero africa
zeitlose weise Fliesen von Villeroy & Boch 40 x 30 cm - raumhoch gefliest
im Jahr 2013 alle Armaturen komplett neu incl. Hansa Grohe Rain Dance Dusche und neues WC
Dachfenster über der Badewanne
Wohnzimmer - Esszimmer - Küche komplett offen gestaltet
ca. 71 m²
komplett gefliest mit hellgrauem Feinsteinzeug 30 x 30
3 „Schlupftüren“ im Kniestock für zusätzlichen Stauraum
neue Küche von Rempp in 2016 - Kücheninsel 3,60 x 1,2 m - mit schwarzem Granit 3 cm nero assoluto und Theke mit Granit 3 cm nero assoluto
mit Homeyer-Dunstabzug (Abluft) mit 90 cm Induktionskochfeld, Dampfgarer, Wärmeschublade, Backofen und Spülmaschine von Bosch
UVP der Küche insgesamt ca. 50.000 €
HWR
ca. 7 m²
direkt neben Küche mit WM und Trockner - somit alles auf einer Ebene und kein Treppensteigen in Waschraum notwendig
Der HWR wird noch komplett renoviert - neue Möbel in 11/2023 und gestrichen - incl. neue Miele Gefrierkombination von 2023
Balkon
ca. 5,6 m² Grundfläche
neue Markise von markilux incl. Fernsteuerung im Jahr 2022
neue Feinsteinzeug Fliesen 60 x 60 in hellgrau auf Stelzenlager - neu in 11/2023
TG-Stellplatz
mit 3 m Breite - 15.000 € ist im Kaufpreis enthalten
Keller
ca. 5,2 m²
sonstiges
Vodafone Internet aktuell mit 1000 MB über Kabel
Glaserfaseranschluss ist im Haus vorhanden
Lampen etc. bleiben in Wohnung, wie z.B. indirekte Beleuchtung über LED
Heizkörper sind teilweise mit Fritz Thermostatventilen ausgerüstet und über Fritz box steuerbar
Eingangstür - Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung und Kernschutzbeschlag
Durchdachter Elektroplan mit ausreichend Steckdosen in allen Räumen verfügbar
Hausmeister komplett Service und Putzservice incl. - Sie müssen sich um nichts kümmern
Anfragen oder die Kontaktaufnahme von Maklern ist nicht erwünscht.
Bilder folgen noch ….