3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
70569 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Ausstattung
In einem Gebäude, das saniert werden muss, erwartet Sie eine Wohnung, die im Augenblick komplett renoviert wird, unter anderem mit einer neuen Küche, ein modernisiertes Bad und eine effiziente Gasetagenheizung, die schon im September 2021 installiert wurde.

Trotz des dringenden Sanierungsbedarfs des Gebäudes bietet diese Wohnung einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnraum. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 665,00 EUR zzgl. 125,00 EUR Nebenkosten, und ist an ein ukrainisches Rentner-Ehepaar vermietet, dessen Miete regelmäßig und pünktlich vom Jobcenter überwiesen wird.

Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1910 erbaut und wird von einer Verwaltung betreut. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 60.000,00 Euro (Stand August 2023) und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 267,00 Euro inklusive 55,00 Euro Instandhaltungsrücklage. Die Hausgemeinschaft hat bereits beschlossen, dass das Dach und die Fassade renoviert werden soll, Aufträge hierzu wurden aber noch nicht erteilt.

Es ist wichtig zu beachten, dass für die Objektmaßnahmen bereits Sonderumlagen beschlossen wurden, die 2024 vom neuen Eigentümer zu leisten sind. Nähere Einzelheiten können Sie den Objektunterlagen im Datenraum entnehmen.

Obwohl das Gesamtgebäude saniert werden muss, ist die renovierte Wohnung ein idealer Investitionskandidat für Käufer, die bereit sind, in die Zukunft dieses Gebäudes zu investieren.

Die Verkäuferin plant den Verkauf dieser Wohnung innerhalb weniger Wochen im meistbietenden Verfahren. Kaufinteressenten haben innerhalb des my-Homeday-Bereichs die Möglichkeit, Ihre Kaufpreisvorstellung beim Kaufpreisangebot abzugeben, worüber die Verkäuferin unmittelbar entscheiden wird. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.173,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Süd. Genauer gesagt im Ortsteil Kaltental, zwischen Heslach und Vaihingen.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage des Objekts ist die nur wenige Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle Waldeck. Diese zentrale Verkehrsanbindung bietet eine schnelle und bequeme Anbindung sowohl nach Stuttgart Vaihingen als auch in die Innenstadt und Stuttgart-Süd.
Kaltental bietet aber auch eine Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und die Erholung im Freien eignet.
Die Ortschaft Kaltental selbst ist geprägt von charmanten Wohngebieten, kleinen Geschäften und freundlichen Bewohnern.

Die nächste Grundschule (Grundschule Kaltental) ist etwa 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhospital Stuttgart) sind es ungefähr 2,9 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Waldeck (wenige Schritte)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DAC6UBY0