Haus zum Verkauf €685.000
18230 Bad Doberan - Landkreis - Rerik

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Gartenbiotop und Bachlauf.
Das neuwertige Haus ist in einem sehr guten Zustand und das Inventar allen teils noch wie ungenutzt.
Das Objekt ist ideal für Paare zur Nutzung als Hauptwohnsitz geeignet, bietet sich aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung oder ebenso perfekt als Zweitwohnsitzhaus mit touristischer Nutzungsmöglichkeit an.
Das im Jahr 2018 neu gebaute Haus ist sehr modern gestaltet. Der Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist der offene Wohn -/Essbereich mit Designer Kamin und hochwertiger Marken Küche. Neben dem Gäste-WC komplettiert der praktische Hausanschlussraum das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich die drei modernen Schlafzimmer und das Badezimmer. Das große Hauptschlafzimmer hat einen direkten Blick auf den Leuchtturm und ist über eine Verbindungstür mit einem Fitness- und Ankleidebereich ausgestattet.
Auf den ca 90 m² großen Terrassenflächen genießen Sie ganztägig viele schöne Sonnenstunden. Ein Unikat bildet die naturbelassene Gartenlandschaft mit einem
Bachlauf. Neben dem Stil der Bauhausmoderne genießen Sie in Ihrem eigenen Garten die Harmonie der Natur.
Alle Etagen werden über die moderne Fußbodenheizung versorgt. Die Sicherheitsfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auf Wunsch ist das gesamte Mobiliar im Kaufpreis bereits inkludiert, so dass eine Nutzung zu den gewünschten Wohnzwecken unmittelbar gegeben ist.
Abgerundet wird das Angebot durch die vielfältigen Pkw Stellmöglichkeiten vor und neben dem Haus, sowie die zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Fenster und Terrassentüren sind als Kunststoffelemente inkl. verstärktem Rahmen, nach Vorgabe des Energieausweises geliefert und luftdicht nach RAL montiert. Die Verglasung ist 3-fach (UG = 0,7 W/m²K) gemäß Energieausweis für Material und Montage. Alle Elemente haben Dreh-Kipp-Beschläge inkl. Pilzkopfverriegelungen.

Das komplette Haus verfügt über elektrische Rollläden, welche durch sinnvoll gebündelte Schaltungen elektrisch gesteuert werden.

Die Haustür ist aus Kunststoff inkl. verstärktem Rahmen. Sie ist 3-fach verriegelt, inkl. Drückergarnitur, Lichtausschnitt und Sicherheitsschloss.

Die komplette Elektroinstallation ist nach neuester VDE-Vorschrift und den Anforderungen des zuständigen Versorgungsunternehmens ausgeführt.

Das Haus verfügt über einen Telefonanschluss, W-Lan, sowie eine Sat-Anlage der Marke GEBERTIN, inkl. Sicherheitspaket.

Das Haus verfügt über eine fest in die Elektroinstallation integrierte RING-Überwachungsanlage. Hierbei ist eine Überwachungskamera mit Alarmanlage im hinteren Bereich des Hauses installiert und eine Ring-Video-Türklingel im vorderen Bereich. Besucher können von überall aus gesehen, gehört und mit Ihnen gesprochen werden. Die Anlage läuft über das WLAN-Netz und ist über die Ring-App auf dem Mobiltelefon steuerbar. Sie erhalten jederzeit eine Sofortnachricht, sobald ein Besucher ihr Grundstück betritt. Problemlos lässt sich das Sicherheitssystem durch weitere Module im Außen- und Innenbereich ergänzen.

Die Heizungsanlage ist eine Gas-Brennwertheiztherme der Marke Buderus, inkl. integrierter Warmwasserbereitung, sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus und Handtuchheizkörper im Bad. inkl. integrierter Warmwasserbereitung. Zudem ist eine Trinkwasserwärmepumpe installiert. Elektronischer Anschluss für Solar separat im HWR gegeben.
Die Steuerung und Überwachung der Heizungsanlage ist zusätzlich per Smartphone über eine App steuerbar. Die Planung der Temperatur und die Konfiguration der Anlage ist somit jederzeit über WLAN gegeben.
Die Fußböden im gesamten Haus sind mit Designestrich versehen.
Die Treppe ist aus Designbuche mit anthraziter Wange und Brüstungsgeländer aus Verbundsicherheitsglas.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 722 m²

# Lagebeschreibung
Seit jeher gilt das mit dem Ostseebad Kühlungsborn benachbarte Bastorf als ein beliebter Wohnort an der Ostsee.
Vor allem das benachbarte Kühlungsborn bietet mit seiner langen Seebrücke und der kilometerlangen Strandpromenade, sowie dem beliebten Yachthafen diverse Aushängeschilder für diese wunderschöne Region und ihre touristische Anziehungskraft.
Die Region Bastorf/Kühlungsborn bietet zudem ein überdurchschnittliches Freizeitangebot, Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Kita in Bastorf, eine Grundschule und das weiterführende Schulzentrum in Kühlungsborn.
Aufgrund seiner attraktiven Lage entwickelten sich Bastorf und Kühlungsborn in den letzten Jahren sowohl zu einem immer beliebter werdenden Wohnort für morgendliche Berufspendler in die umliegenden Städte Rostock, Wismar und Bad Doberan als auch als idealer Zweitwohnsitz oder Ferienhaus für Ostseeliebhaber.

Vom Grundstück aus hat man einen traumhaften Blick in die freie Natur und auf den Leuchtturm. Die Immobilie liegt in einer Einbahnstraße und dadurch wird der Durchgangsverkehr weitestgehend unterbunden.
Diverse Strände befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Strandabschnitt Riedensee ist nur 2,2 km entfernt. Weitere Strandzugänge befinden sich zudem in den Ostseebädern Kühlungsborn, Rerik und Meeschendorf.
Der nächstgelegene Flughafen ist Rostock-Laage mit einer Entfernung von 72 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Gewährleistung für das Haus besteht noch bis Ende November 2023.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 265586