Haus zum Verkauf €285.000
37627 Niedersachsen - Wangelnstedt

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vollunterkellerte 1984 in Massivbauweise errichtete Immobilie mit Doppelgarage; die sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus nutzbar ist. Die Grundstücksgröße beträgt 908 m².

# Ausstattung
Im Erdgeschoss (ca. 89 m²) befinden sich das ca. 31 m² große Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 Zimmer. Das Bad wurde 2016 erneuert und behindertengerecht sowie mit Fußbodenheizung (Rücklauf) ausgestattet. Das Dachgeschoss (ca. 60 m²) verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein 2017 saniertes Tageslichtbad mit Wanne; zusätzlich gibt es einen Balkon. Die in dieser Etage vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmermöbel verbleiben im Objekt.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben diversen Abstell- und Vorratsräumen der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Toilette sowie ein mit Heizkörpern ausgestattetes Zimmer, welches aktuell als Büroraum genutzt wird. Vom Keller aus gelangt man auch in die unmittelbar an das Haus angrenzende Doppelgarage. Diese ist mit 1 elektrischen Selektionstor und 1 manuellen Tor ausgestattet.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert/saniert wie z. B.:

2000 Dämmung und Klinker Fassade

2010 Wärmepumpe für Warmwasser

2011 Heizung Festbrennstoffe

2016 Bad EG - behindertengerecht

2017 Bad DG

2021 Photovoltaikanlage

Das Objekt ist sowohl mit doppel- als auch dreifachverglasten Fenstern (u. a. 2016 und 2017) mit Rollladen - im EG teilweise elektrisch - ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentral-Heizung (Baujahr 1984) sowie einer zusätzlich 2011 angeschafften Heizung für Festbrennstoffe. Hierfür sind 3 Pufferspeicher á 800 l vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, die über Strom oder aber die Heizungsanlagen betrieben werden kann.

Fassade gedämmt und verklinkert. Satteldach mit Ziegeleindeckung; Dach und Zwischendecke sind gedämmt.

Das Grundstück befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand: Garageneinfahrt und PKW-Stellplätze sind gepflastert. Das Flachdach der Garage - welches als Terrasse genutzt wird - wurde 2018 neu abgedichtet, mit Terrassenplatten und einem verzinkten Geländer versehen und ist mit einer elektrischen Markiese ausgestattet. Hinterm Haus gibt es eine überdachte und teilweise geschlossene Sitzecke.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 908 m²

# Lagebeschreibung
Wangelnstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden/Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Die Einwohnerzahl der Samtgemeinde liegt bei ca. 15.600, die von Wangelnstedt bei ca. 600.

Die nächstgelegenen größeren Orte sind Stadtoldendorf (4,5 km), Eschershausen (9 km), Dassel (11 km), Einbeck (17 km), Holzminden (20 km), Höxter (28 km) sowie Northeim (34 km). Hier sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhöfe sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundrisse, Ansicht- bzw. Schnittzeichnungen dienen ausschließlich zu Orientierungszwecken; eine Gewähr für die Richtigkeit von Maßen und Flächen wird nicht übernommen.

Das Objekt ist aktuell noch bewohnt und kann voraussichtlich ab Mai 2024 bezogen werden.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL, HOLZ
Endenergiebedarf: 174.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 18.11.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 364527