4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.630
Graurheindorfer Straße 10, 53111 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Treten Sie durch die Eingangstür in die 4-Zimmer-Wohnung ein, stehen Sie direkt im großzügigen Flur. Auf der rechten Seite der Wohnungseingangstür ist durch eine große Nische genug Platz vorhanden, um Garderobe oder Schuhschrank unterzubringen. Auf der linken Seite ist ein kleiner Abstellraum in die Wand integriert, der ebenfalls viel Stauraum bietet.
Gehen Sie nun den Flur weiter, so befindet sich zu Ihrer rechten das Wannenbad mit Tageslichtfenster, Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben liegt das Gäste-Badezimmer, welches eine bodentiefe Dusche mit Glasduschabtrennung besitzt.
Angrenzend an dieses ist das erste Arbeits- oder Kinderzimmer. Gegenüber liegend davon und somit auf der linken Seite des Flurs finden Sie das zweite Arbeits- oder Kinderzimmer als auch angrenzend daran das Hauptschlafzimmer, in welchem problemlos ein großes Bett und ein Kleiderschrank untergebracht werden können.
Treten Sie durch den Flur geradeaus durch die Glastür hindurch, so stehen Sie im großzügigen Wohn- und Essbereich der Wohnung, welcher danke bodentiefer Fenster durch seine Helligkeit besticht. Hier ist ebenfalls die halboffene Küche zu finden, die durch eine Wand etwas abgetrennt vom restlichen Raum ist.
Von diesem großzügigen Wohn - und Esszimmer gelangen Sie außerdem auf die Loggia mit Westausrichtung.

Ein separater Keller gehört auch zur Wohnung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder finden Sie in den extra dafür vorgesehenen Fahrradhäusern im Innenhof.

Wahlweise gibt es die Möglichkeit einen in der Tiefgarage oder alternativ einen Außenstellplatz anzumieten.

# Ausstattung
- Fertigstellung Winter 2023
- Parkett
- Loggia
- Malervlies
- elektrische Rollläden
- Badewanne mit Glasduschabtrennungen
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze / Außenstellplätze
- Fahrradhäuser
- Klingel- und Briefkastenanlage mit Video-/ Sprechfunktion
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Moderner Koax-/ Glasfaseranschluss
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Graurheindorfer Straße in Bonn ist eine begehrte Wohnlage, die ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und Naturnähe bietet. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zu finden und bieten somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Straßenbahn-Haltestelle Bonn Rosental ist in nur 200 Meter erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal, die A565 ist nur wenige Minuten entfernt und führt schnell und unkompliziert in alle Richtungen. Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet die unmittelbare Rheinnähe mit einem Fußweg von nur 8 Minuten zahlreiche Möglichkeiten. Alternativ statten Sie der Bonner Altstadt in der Nachbarschaft einen Besuch ab. Anders als die Shoppingstraßen in der Innenstadt ist die Altstadt gemütlich und schön uneinheitlich. Das Kopfsteinpflaster und die besonderen Verkehrsinseln lassen den Verkehr eher gemächlich an den niedrigen Häusern vorbeirollen. Jedes Jahr im Frühjahr erstrahlt die Altstadt zudem in einem Meer aus pinkfarbenen Kirschblüten.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567020412_18v1